二手房驗房注意事項 懂了不吃虧

　　如今許多年輕人都選擇了二手房，二手房的買賣成為了人們關(guān)注的焦點，二手房驗房時更要注意二手房的質(zhì)量和防水防漏以及一些隱蔽等方面的問題。那二手房驗房注意事項有哪些呢？今天就由小編帶您來了解下吧！

二手房驗房注意事項

　　1、注意房子的清潔

　　在二手房驗房時，注意房子是否清潔有無殘留建筑垃圾，檢查所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾。

　　2、檢查滲漏情況

　　注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家，您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。

　　3、上、下水的質(zhì)量情況

　　上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個周期的考察才能看出問題，在現(xiàn)場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。

　　4、二手房*初交易時間

　　二手房驗房時首先要看的是二手房次交易的時間。計算房子的*初交易時間到您購買二手房的日期之間的時間，可以了解房子的壽命時間，以及房子的規(guī)劃情況。

　　5、原戶主賣房子原因

　　了解二手房房子戶主賣房子的原因，比如：房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況。如果原房主只是單純的想賣房子或者缺錢或者是想買更好的房子，那就不用擔(dān)心。如果是房子質(zhì)量問題，就好像房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，不要購買。

　　6、查看二手房戶型圖

　　在驗房時向原房主索要房子的戶型圖，并實地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對將來住進(jìn)去是有好處的。

　　7、二手房驗房時清點附送物品

　　二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據(jù)型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用里面。而且對于二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。

二手房注意事項

　　8、二手房室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問題

　　二手房在出售時是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問題。

　　9、門窗的靈活性

　　檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關(guān)是否靈活，開關(guān)有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。

　　10、二手房驗收查看缺陷

　　二手房驗收時記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方多查看查看，檢查地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身不可彌補的缺陷，特地用家具遮掩。

　　11、二手房原房主費用問題

　　二手房驗房時確認(rèn)原業(yè)主將自己生活的費用結(jié)清，如水電、煤氣、*、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔(dān)不必要的費用。

　　12、二手房證件和過戶手續(xù)是否齊全

　　對二手房進(jìn)行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳過，以免造成自己的損失。

　　如果在房屋驗收的過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在驗收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要。若你還想了解更多有關(guān)二手房注意事項的相關(guān)信息，關(guān)注齊裝網(wǎng)，里面有詳細(xì)的信息。