收房拿鑰匙的時(shí)候要注意些什么 收房拿鑰匙需要交錢嗎 收房拿鑰匙要夫妻都要到場(chǎng)嗎

在買新房的時(shí)候，一般會(huì)涉及到很多問題，例如收房拿鑰匙。相信很多人對(duì)于這些問題都是不清楚的，下面就和小編一起來看看收房拿鑰匙的時(shí)候要注意些什么，順便來說說收房拿鑰匙需要交錢嗎以及收房拿鑰匙要夫妻都要到場(chǎng)嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、收房拿鑰匙的時(shí)候要注意些什么

1、收房拿鑰匙的時(shí)候要注意些什么？首先，在進(jìn)門的時(shí)候，應(yīng)檢查防盜門有沒有傷痕，開啟是否靈活，有無聲音等。進(jìn)房間后要檢查地面墻面是否有空鼓開裂，強(qiáng)度是否符合要求，是否平整，預(yù)埋管線是否外漏，陰陽角是否順直，門窗洞口是否空鼓方正，窗的開閉推拉是否靈活，配件是否齊全。

2、關(guān)于房內(nèi)的電器部分，開關(guān)插座是否到位，要每一個(gè)都試驗(yàn)一下。*要求有專業(yè)人員帶檢測(cè)工具對(duì)該部分做檢查。

3、關(guān)于水路部分，對(duì)上下水要進(jìn)行通水試驗(yàn)，看是否有滴漏現(xiàn)象及下水道是否下水暢通。

5、對(duì)廚房衛(wèi)生間要做避水試驗(yàn)，這項(xiàng)實(shí)驗(yàn)要求物業(yè)對(duì)你的上層住戶也要進(jìn)行，防止上層住戶向你家或你家向下層住戶滲水。

二、收房拿鑰匙需要交錢嗎

1、收房拿鑰匙需要交錢嗎？一般來說，在收房拿鑰匙的時(shí)候也是需要交錢的。例如辦理一些費(fèi)用的開通試用，畢竟物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的費(fèi)用。開發(fā)商交房時(shí)都會(huì)找一個(gè)物業(yè)公司合作，負(fù)責(zé)業(yè)主收房的各種手續(xù)，這個(gè)物業(yè)公司可以是開發(fā)商的子公司，也可以是第三方物業(yè)公司。

2、在北方，如果是元旦收房，可能還需要繳納一部分的供暖費(fèi)用，各開發(fā)商標(biāo)準(zhǔn)不同。至于供暖費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，一般小區(qū)自供暖比市政供暖要貴。

3、此外，契稅是收房時(shí)必須要繳納的。根據(jù)新的政策，購買90平米以下首套房契稅標(biāo)準(zhǔn)是總房款的1%，超過90平米的則為1.5%，可以按照自己購買的房屋面積計(jì)算契稅額。

4、裝修保證金也是一筆支出，一般在申請(qǐng)裝修時(shí)收取，如果收房后不著急裝修入住，這筆費(fèi)用可以暫緩繳納，公共維修基金也是國家強(qiáng)制征收的。征收的標(biāo)準(zhǔn)有兩種，有的按建筑面積計(jì)算，也有的按總房款的百分比計(jì)算，比例在總房款的2%-3%左右。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

三、收房拿鑰匙要夫妻都要到場(chǎng)嗎

收房拿鑰匙要夫妻都要到場(chǎng)嗎？一般來說，不需要夫妻雙方都去拿鑰匙，只要一方能代表就行了。以下是具體的收房拿鑰匙步驟，可供參考。

1、收樓通知書

通常在約定好的交房期限內(nèi)，客戶會(huì)提前收到收樓通知書，要注意在約定好的收房期限內(nèi)，可以選擇提前收房，但是要注意收房不宜推遲，另外建議業(yè)主選擇后幾天收房，不要趕在收房高峰期收房，不然收房業(yè)主太多過程過于復(fù)雜，耽誤時(shí)間長。

2、看證

收房當(dāng)天，業(yè)主需帶上自己的身份證、收樓通知書原件、購房合同原件、購房款票據(jù)或者銀行存折等指定資料，到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行房屋驗(yàn)收，特別注意三書一表一證很重要，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》和《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，有了這些證書才能達(dá)到交付條件，如果這些證書沒有提供，后期造成的延期交房責(zé)任是由開發(fā)商負(fù)責(zé)。

3、領(lǐng)取鑰匙

收房當(dāng)天開發(fā)商會(huì)在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放新房鑰匙，通常*合理的收房流程就是先拿鑰匙后收房，這樣業(yè)主在收房可以確保房子沒有質(zhì)量問題后簽房屋交付表即可，要注意切忌先收房后拿鑰匙，這樣對(duì)房子質(zhì)量問題是沒有安全保障的。

4、房屋檢驗(yàn)

拿到鑰匙后，則會(huì)有小區(qū)的物業(yè)管理人員陪同前去驗(yàn)房。此時(shí)，業(yè)主可以檢驗(yàn)新房的面積、房子的質(zhì)量、裝修質(zhì)量等。

5、填寫《房屋交付驗(yàn)收表》

在驗(yàn)收過程中，物管人員會(huì)幫忙記錄水表、電表等的讀數(shù)，同時(shí)，對(duì)于驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，也都可以一并寫進(jìn)該記錄表中。如果房屋驗(yàn)收順利的話，客戶就可按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《房屋交付驗(yàn)收表》等文件。

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