商鋪收房時需要繳納哪些費(fèi)用 商鋪收房驗房注意事項 商鋪收房誤差超過3%

現(xiàn)代的年輕人都想要自主*，因此很多人都會買一個商鋪作為*的場地。在商鋪交房的時候一般有很多需要注意的問題，尤其是需要繳納的費(fèi)用。下面就和小編一起來看看商鋪收房時需要繳納哪些費(fèi)用，順便來說說商鋪收房驗房注意事項以及商鋪收房誤差超過3%。

一、商鋪收房時需要繳納哪些費(fèi)用

商鋪收房時需要繳納哪些費(fèi)用？商鋪在收房的時候需要繳納的費(fèi)用有很多，例如實測面積差價、公共維修基金等等，下面就來具體看一下。

1、實測面積差價

在商鋪收房的時候，首先是結(jié)算面積，面積差正負(fù)3%之內(nèi)，金額多退少補(bǔ)，超過3%的則可追究開發(fā)商的合同違約責(zé)任。一般房屋的實測面積與購買合同中有時會存在著微小差異。在辦理相關(guān)手續(xù)時，業(yè)主應(yīng)依據(jù)測繪部門出示的《面積實測表》，誤差進(jìn)行結(jié)算。如果房屋面積減少，開發(fā)商應(yīng)該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主。

2、公共維修基金

在確定房屋面積后，業(yè)主還需要交納的是住房維修基金。這一專項基金包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金兩部分。公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。

住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。

3、契稅

契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。

4、裝修保證金

裝修保證金是向物業(yè)繳納的押金，一般是3000元左右。目的在于約束業(yè)主不可私自改變房子的一些承重墻、外立面，不物業(yè)的裝修時間規(guī)定，建筑垃圾的處理是否在物業(yè)劃定地點(diǎn)等，裝修完如沒有違規(guī)，物業(yè)會退給業(yè)主。同時還有建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)，各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣。

5、物業(yè)管理費(fèi)

在收房的時候，絕大多數(shù)情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費(fèi)。因為物業(yè)公司從開發(fā)商手中接過小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護(hù)開展工作。此外，還有水、電、煤氣、有線、寬帶等使用費(fèi)用，如果購房合同中明示了提供水、電、有線電視系統(tǒng)等，而未明示交房時需另外收取費(fèi)用的，在交房時物業(yè)不應(yīng)收取各種名義的初裝費(fèi)、開通費(fèi)。

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

有的開發(fā)商是*時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

二、商鋪收房驗房注意事項

1、首先要檢查商鋪的結(jié)構(gòu)，商輔的整體結(jié)構(gòu)要符合合同規(guī)定。收房時要注意面積、墻體結(jié)構(gòu)是否完好，墻上是否有裂縫。若是多間商鋪，則需注意每間房屋的空間要求是否達(dá)到合同要求標(biāo)準(zhǔn)。

2、同時，需要檢查水電及通風(fēng)設(shè)施。與住宅一樣，商鋪雖用于做生意，但也應(yīng)具備基本的水電、通風(fēng)、排水等設(shè)施。若是餐飲類店鋪，就更應(yīng)該注意檢查這些設(shè)施系統(tǒng)是否完備?；疽獫M足七個達(dá)標(biāo)，即：通電、通路、通訊、通氣、給水、排水、通熱。

3、*重要的是檢查消防與安防。購房者應(yīng)檢查附近的消防設(shè)施(如防火器、消防通道等)是否能正常工作，閉路電視監(jiān)視攝像頭也應(yīng)備好，還要檢查防盜門、玻璃是否牢固等。

三、商鋪收房誤差超過3%

1、一般來說，收房的時候會發(fā)現(xiàn)實際交房面積與購買面積是有差別的，不過誤差在3%之內(nèi)都是符合標(biāo)準(zhǔn)的。但是，收房誤差也有超過3%的，那么商鋪收房誤差超過3%怎么辦呢？

2、如果購房合同中沒有明確的相關(guān)條款的話，購房者可以選擇終止合約，不收房。如果購房者要求退房的話，開發(fā)商在收到購房者的要求之后的三十日之內(nèi)要將購房者的房款退還給買受人，同時還需要支付相應(yīng)的利息。

3、如果購房者選擇收房的話要根據(jù)實際情況進(jìn)行如下的處理：

（1）如果房子的實際面積是大于約定的面積的話：超過百分之三的部分要由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的房款，對于不超過的部分，按照房價計算房款以后購房者補(bǔ)交給開發(fā)商。

（2）如果房子的實際面積小于實際面積的話。小于百分之三的部分開發(fā)商按照約定價格將房款返還給購房者，超過百分之三的部分，開發(fā)商需要按照約定價格的雙倍返還給購房者。

以上就是關(guān)于商鋪收房時需要繳納哪些費(fèi)用，商鋪收房驗房注意事項，商鋪收房誤差超過3%的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。