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影響北京二手房首付比例的因素有哪些?

2016-06-04 09:07:05
來源:齊裝網(wǎng)
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  隨著房?jī)r(jià)的增長(zhǎng),對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件有限的我們只能購(gòu)置較為便宜的二手房。那么,我們?cè)谫?gòu)買二手房的時(shí)候,大概所用的費(fèi)用為多少?而北京二手房首付的比例又是怎樣的呢?

北京二手房首付比例

二手房效果圖

  一、什么是二手房首付?
  所謂二手房首付,指的是購(gòu)買二手房時(shí)除了銀行貸款外買受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額。目前貸款買房,在購(gòu)買新房與購(gòu)買二手房時(shí),貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。與新房貸款相區(qū)別的是,辦理二手房貸款買房是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。
  二、二手房首付的比例計(jì)算方法:
  凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額。
  貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%。
  二手房首付比例也不是固定不變的,在二手房交易過程中,關(guān)于二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的。
  1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以首付2成。
  2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走*監(jiān)管流程,按3成首付支付。
  3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在首付問題。
  三、新房與二手房首付比例的計(jì)算區(qū)別:

  與新房貸款相區(qū)別的是,辦理二手房貸款買房是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況,通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。

北京二手房首付比例

二手房效果圖

  一手房貸款買房首付計(jì)算*:
  首付款=總房款-客戶貸款額。
  貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%。
  二手房貸款買房首付計(jì)算*:
  凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額。
  貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%。
  四、影響北京二手房首付比例的因素:
  1、二手房貸款的多少這個(gè)主要和你購(gòu)買房屋的年限有關(guān)系。要是年代比較新的,貸的比較多一點(diǎn),要是年代久遠(yuǎn)的,評(píng)估會(huì)很低的,貸款也不會(huì)多。
  2、貸款多少和您的評(píng)估報(bào)告有關(guān),如果您的經(jīng)濟(jì)能力有限,想多貸點(diǎn),可以讓他們做房屋評(píng)估的時(shí)候把市值做的高一點(diǎn),這樣就可以多貸點(diǎn)。
  3、另外還有得看賣房要求二手房首付比例多少,這些因素都和您的貸款額有關(guān)系,如果房主要的二手房首付比例多,那貸款金額也隨著變化。
  好了,以上就是影響北京二手房首付比例的因素有哪些的相關(guān)介紹了,大家對(duì)這些內(nèi)容是不是都掌握住了呢?如果你還想知道更多的裝修資訊,請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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