地下車位地面滲水是什么原因 地下車庫地面滲水怎么處理 地下車位滲水誰負(fù)責(zé)

如今，汽車已經(jīng)走進(jìn)了尋常百姓家，我們小區(qū)的車輛也是越來越多，然而地下車位是少不了的，能夠大大緩解我們停車的壓力。我們經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)，地下車位地面會(huì)滲水，那么地下車位地面滲水是什么原因？地下車庫地面滲水怎么處理？地下車位滲水誰負(fù)責(zé)？下面我們具體來了解下吧。

一、地下車位地面滲水是什么原因

現(xiàn)在的車位一般都建在地下，節(jié)省空間的同時(shí)也方便了人們的生活，但是隨著使用時(shí)間的延長，地下車位有些難免會(huì)出現(xiàn)滲水的現(xiàn)象。那么地下車位地面滲水是什么原因？

1、防水層沒做好

地下車位的防水層是很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。防水層如果做不好，設(shè)計(jì)的不到位，接縫處理不當(dāng)、粘接的不夠牢固，后期地坪就很容易出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。

2、施工質(zhì)量不好

在地下車位地面進(jìn)行施工時(shí)，施工人員為了趕工期，節(jié)約人工成本，只講求施工速度，忽略了地坪工程質(zhì)量，導(dǎo)致遺留了很多隱患，致使地坪完工后，投入使用不久，就會(huì)出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。

3、材料質(zhì)量不好

還有一種原因是使用的地下車位地面裝修材料本身就有問題，嚴(yán)重影響了地坪的質(zhì)量。

二、地下車庫地面滲水怎么處理

1、首先找出滲水位置，將地下滲水部位表面清理干凈，用紗布將表面水跡擦拭干凈，隨后撒上20-30mm厚一層干水泥，待干水泥表面出現(xiàn)潮濕，則表示潮濕處為滲水點(diǎn)。

2、然后用電錘沖擊鉆孔，鉆頭大小與堵漏針頭大小一致，將堵漏針頭放入鉆孔內(nèi)，擰緊針頭螺絲，使端部橡膠膨脹，擰緊完畢后保證針頭尾部冒出混凝土面30mm。

3、接上壓力針管，利用壓力將注漿堵漏靈注入針頭內(nèi)，待堵漏靈從針頭周邊混凝土表面滲出，產(chǎn)生膠狀固化物，則表示該滲水點(diǎn)處已將滲水水路封閉，拔出針管即可。

4、隔天檢查，對于已堵漏完畢處進(jìn)行檢查，如未出現(xiàn)滲水現(xiàn)象則表示該處已堵漏成功；如邊緣處仍有滲水現(xiàn)象，則重復(fù)1、2、3步做法施工，直至該處無滲水現(xiàn)象為止。

注：在選購地坪材料時(shí)，要選擇好的材料，然后在施工時(shí)，施工質(zhì)量要過硬，在鋪設(shè)防水層中，接縫的處理一定要做到位，要嚴(yán)格按照要求進(jìn)行施工，才能確保地坪不會(huì)滲漏。

三、地下車位滲水誰負(fù)責(zé)

現(xiàn)在的房子基本都是配有車庫的，大部分的車庫都是地下車位，不過地下車位還是可能會(huì)出現(xiàn)一些狀況，比如地下車位發(fā)生滲水，但是對于有車的朋友來講，還是很需要地下車庫的，那大家知道地下車位滲水誰負(fù)責(zé)？ 

這個(gè)不能簡單地判斷是否應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，要具體問題，具體分析。

如果地下室已售，屬業(yè)主個(gè)人擁有，那么這個(gè)就得業(yè)主自行負(fù)責(zé)，因?yàn)椤段飿I(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，物業(yè)是對公共區(qū)域進(jìn)行管理，個(gè)人擁有產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)由個(gè)人負(fù)責(zé)。

如果地下室用作公共車庫使用，用作人防工程，那么這就屬于公共區(qū)域了，就要由物業(yè)負(fù)責(zé)維修，但是維修的費(fèi)用從公共維修金里支付。

如果是由地下車庫排水設(shè)計(jì)或施工不當(dāng)造成的滲水，可以要求開發(fā)商賠償相應(yīng)的損失，業(yè)主還可以追究物業(yè)相應(yīng)的責(zé)任，業(yè)主向物業(yè)購買車位或支付停車費(fèi)，物業(yè)與業(yè)主形成有償?shù)谋９荜P(guān)系或看管關(guān)系，物業(yè)應(yīng)當(dāng)對業(yè)主負(fù)有及時(shí)通知、事后補(bǔ)救等多項(xiàng)義務(wù)。

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