賣房全權(quán)委托公證風(fēng)險(xiǎn) 如何委托中介賣房 委托公證賣房過(guò)戶騙局

對(duì)于一些業(yè)主來(lái)說(shuō)，平時(shí)的工作過(guò)于繁忙，也沒(méi)有時(shí)間去研究賣房的具體細(xì)節(jié)，因此會(huì)全權(quán)委托給朋友或者中介進(jìn)行具體事項(xiàng)。那么賣房全權(quán)委托公證風(fēng)險(xiǎn)有哪些？如何委托中介賣房？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看委托公證賣房過(guò)戶騙局，給有需要的朋友提供參考。 

一、賣房全權(quán)委托公證風(fēng)險(xiǎn)

1、全權(quán)委托公證是指：可以代替出賣人辦理貸款，過(guò)戶，以及代收房款手續(xù)。從風(fēng)險(xiǎn)的角度來(lái)看賣房全權(quán)委托公證，往往是因?yàn)楹笃诎l(fā)生糾紛而導(dǎo)致的。

2、從賣家的角度來(lái)看，即使全權(quán)委托給公證人了，但后期如果發(fā)生糾紛，那么賣家依舊是房屋的所有人，依舊要承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任，而且這一類責(zé)任并不是自己導(dǎo)致的。

3、從買家的角度來(lái)看，購(gòu)買全權(quán)委托公證的房屋依舊是存在風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)榭赡馨l(fā)生委托*人一房多賣或以房產(chǎn)抵押貸款的情況，買家并不清楚賣家的具體情況，這也就導(dǎo)致了付了錢拿不到自己所需要的房子，后期需要通過(guò)協(xié)商，甚至上訴來(lái)維護(hù)自身合法權(quán)益，是非常麻煩的一件事，還有可能造成買房人的經(jīng)濟(jì)糾紛和財(cái)產(chǎn)損失。 

4、目前有地產(chǎn)業(yè)人士曾把全權(quán)委托公證書(shū)稱為“定時(shí)炸彈”，一不小心“引爆”，因此賣房全權(quán)委托公證風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，一定的時(shí)候，買賣雙方的權(quán)益都無(wú)法得到保障。 

二、如何委托中介賣房

1、選擇靠譜的中介

對(duì)于沒(méi)有時(shí)間進(jìn)行賣房事宜的業(yè)主來(lái)說(shuō)，想要委托中介進(jìn)行賣房，首先要找一家靠譜的。中介會(huì)直接關(guān)系到住宅的賣出價(jià)格以及賣出時(shí)間。因此找到一家口碑比較好的中介，讓相關(guān)人員上門看房，記錄下房屋地理位置、房屋大小、裝修狀況等，方便中介進(jìn)行推銷。

2、簽署委托合同

因?yàn)橐械弥薪檫M(jìn)行買房，必須要簽訂委托合同才能具有法律效力。業(yè)主準(zhǔn)備好房子相關(guān)材料，將其交給中介進(jìn)行核查，同時(shí)要與中介公司商談房屋價(jià)格、中介費(fèi)用、出售底價(jià)等具體細(xì)節(jié)，都得體現(xiàn)在委托合同中，這樣中介工作就具有合法的賣房行為。

3、客戶看房

中介公司把房子推銷出去，如果客戶有意愿購(gòu)房，那么中介就會(huì)帶客戶上門看房，并且為他們介紹房屋的情況，積極回答他們的疑問(wèn)，這都會(huì)為交易增加一些成功的幾率。

4、談價(jià)簽合同

客戶若是看中了房子，中介公司就會(huì)和他們談價(jià)簽訂合同。在合約簽好后，購(gòu)房者便會(huì)通過(guò)中介支付房款給賣家；如果是以按揭貸款*支付，購(gòu)買者會(huì)支付首付款給賣家，如果是全款，購(gòu)買者就會(huì)支付全部房款給賣家。 

5、辦理過(guò)戶

委托中介賣房，*的階段就是辦理過(guò)戶，這個(gè)時(shí)候需要拿著相關(guān)材料與購(gòu)買者一起到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，并交納對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)；等到過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之后，再將原來(lái)的水電煤物業(yè)過(guò)戶交接，整個(gè)交易過(guò)程差不多就結(jié)束了，這個(gè)時(shí)候中介可以獲得相應(yīng)的委托交易費(fèi)用。 

三、委托公證賣房過(guò)戶騙局

1、委托公證賣房過(guò)戶騙局的事情的確有發(fā)生，局新聞報(bào)道，張先生付的300萬(wàn)元房款全“打了水漂”，中介方提供的業(yè)主賣房委托公證書(shū)全是假的，根本辦不了過(guò)戶。由此可見(jiàn)，委托公證賣房過(guò)戶一定要選擇正規(guī)的中介公司。

2、委托公證賣房一定要進(jìn)行正規(guī)的公證手續(xù)。當(dāng)事人申請(qǐng)辦理公證，獲得具有法律效益的公證書(shū)，就是該委托書(shū)生效的必要條件，也是有關(guān)部門認(rèn)定的*依據(jù)，這樣既能保障當(dāng)事人的權(quán)益，也能避免購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，因此這個(gè)步驟是非常關(guān)鍵的。

3、當(dāng)前的法律形式具有多樣性，比如說(shuō)口頭委托、書(shū)面委托和公證委托，有關(guān)部門之所以要求當(dāng)事人進(jìn)行公證，*主要的目的，因此針對(duì)不同的委托*，公證也需要具有多樣性，這樣做的目的是為了使行為更加真實(shí)、合法。 

以上就是關(guān)于賣房全權(quán)委托公證風(fēng)險(xiǎn)，如何委托中介賣房，委托公證賣房過(guò)戶騙局的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。