二手房全款還要評估費 二手房評估費必須交嗎 二手房房屋評估費怎么算的

很多人在進行二手房交易的時候，都聽說過房屋評估這個流程。有些人想問，二手房全款還要評估費嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看二手房評估費必須交嗎？以及二手房房屋評估費怎么算的，給有需要的朋友提供參考和幫助。 

一、二手房全款還要評估費

1、一般來說，而二手房全款購買是不需要評估費的。目前二手房評估主要分為交易評估和貸款評估，其中交易評估不會首付評估費，而貸款評估是需要收取費用。既然是全款買房，那么就不需要評估費。 

2、如果后期個人想少交點稅費，還是要交評估費的，評估下來的價格再算稅費 ，比不評估下來算稅費，省點錢。一下為二手房買賣交易的流程。

（1）買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；

（2）賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；

（3）買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；

（4）雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。

（5）成功遞件并取得房產交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。

（6）問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方

二、二手房評估費必須交嗎

1、二手房評估費是否必須要交，這得看具體的買房*。如果是全額付款購置二手房的話，那么是不需要做評估的，也不用繳納評估費；但如果是向銀行貸款購置二手房的話，那么銀行會對你購置的二手房進行評估再確定可貸金額，這時就需要繳納評估費。

2、目前二手房評估分為兩種不同的情況： 

1）貸款評估

此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用于銀行確定產權價值，確認貸款發(fā)放金額，這筆費用在相關法律法規(guī)中并沒有明確規(guī)定由誰出，現(xiàn)實中大多數(shù)是由購房者承擔，是需要支付評估費用的。 

（2）交易評估

如果購房者是全額付款，那么就不涉及到貸款等事宜，那么就屬于交易評估，交易評估是不要錢的。 

三、二手房房屋評估費怎么算的

我們在進行二手房買賣的時候，往往會找中介公司，這個時候，中介會收取二手房買賣房屋評估費。那么二手房房屋評估費怎么算的？需要結合待評估房屋的房子的實際情況，包括面積、樓層、裝修狀況、其它的特征因素等。

1、房屋自身因素

（1）樓層對二手房評估費會產生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為－3%，7層為-5%，3層和4層為+3%，若是樓頂則為-5%；而朝向如無朝南窗則為-5%。 

（2）舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）扣減10%。

（3）房屋竣工后即進入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結構房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。

（4）一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產生一些影響。

2、消費者心理因素

如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價格同新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的心理障礙，心理因素為-8%。

3、周邊環(huán)境因素 

（1）環(huán)境因素既有自然的也有社會的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。

（2）再如社會環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別扣減5%，省、市重點中區(qū)的為+15%。

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