房子首付都付了還能不能退

　　不得不說(shuō)買(mǎi)房是終身大事，很多人買(mǎi)房的時(shí)候會(huì)沖動(dòng)，也會(huì)沒(méi)有考慮好，就選擇下手了，事后又感覺(jué)到后悔，那么房子首付都付了還能不能退呢?

　　一、 房子首付都付了還能不能退

　　1、 不能申請(qǐng)退房，因?yàn)?a href='http://gzrulonggs.cn/gonglue/fangchan/102606.html' target='_blank' class='inlink-word-color'>開(kāi)發(fā)商已經(jīng)收取首付的時(shí)候，就會(huì)簽合同，不過(guò)有的時(shí)候還有申請(qǐng)貸款，所以這中間還是有一定的余地，需要看怎么和開(kāi)發(fā)商來(lái)商量一下，業(yè)主不占理的時(shí)候，一定要和氣，不要吵鬧，看開(kāi)發(fā)商的意思來(lái)解決。

　　二、買(mǎi)房注意事項(xiàng)

　　1、買(mǎi)完以后，如果是購(gòu)房者個(gè)人原因想要申請(qǐng)退房，且開(kāi)發(fā)商未違反合同約定的話(huà)，一般是不能申請(qǐng)退房的。

　　2、在建設(shè)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房，如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同，由于是無(wú)效合同，所以就會(huì)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

　　3、交房的時(shí)候，如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積，與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比*值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

　　4、不能忽視在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。

　　5、否則按照規(guī)定來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、以及面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。

　　6、根據(jù)*司法解釋?zhuān)彩潜Ｗo(hù)了購(gòu)買(mǎi)者的權(quán)利，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。