買不滿二的房子傻嗎 房產(chǎn)證不滿2年交多少稅 配合滿兩年過戶被騙

買二手房除了要規(guī)避各種風(fēng)險(xiǎn)以外，還要注意二手房的年限，因?yàn)槎址康哪晗揸P(guān)乎著二手房需要繳納的稅費(fèi)。其中不滿兩年的二手房需要繳納的稅費(fèi)較多，所以很多人都會(huì)避開這類房子，那么買不滿二的房子傻嗎？房產(chǎn)證不滿2年交多少稅？下面再來為大家介紹配合滿兩年過戶被騙，一起來看看吧。

一、買不滿二的房子傻嗎

由于不滿兩年的二手房稅費(fèi)較高，所以購房者在選擇二手房時(shí)，也會(huì)考慮到這一點(diǎn)。買不滿二的房子傻嗎？這也未必，不滿兩年的二手房除了稅費(fèi)高這個(gè)缺點(diǎn)外，它還有著很多的優(yōu)點(diǎn)。

1、現(xiàn)房-即買即住

不滿兩年的二手房和其他二手房一樣，未滿兩年的二手房也是現(xiàn)房，購買之后就可以直接入住。

2、次新房-房齡小

不滿兩年的二手房比較新，沒有老破小貸款難、轉(zhuǎn)手難的情況。它相較于老二手房居住體驗(yàn)會(huì)更好，而且有利于后期置換、出售。

3、撿漏-房價(jià)低

賣家一般也知道不滿兩年的二手房稅費(fèi)高，所以房子的定價(jià)會(huì)比同小區(qū)滿兩年的房子便宜，遇到這樣的房子，還是可以撿漏的。不過也不要太貪心，雖然房價(jià)低了，但是稅費(fèi)高。

4、毛坯房-裝修方便

不滿兩年的二手房很多都是未裝修過的，這樣的房子其實(shí)如果價(jià)格合適也是可以考慮的，相當(dāng)于花二手房的錢買一個(gè)全新的房子，如果是精裝修交付的，可以直接入住；如果是毛坯房，我們也可以根據(jù)自己的喜好裝修，不像老破小需要拆去原裝修后才能裝修。

二、房產(chǎn)證不滿2年交多少稅

買二手房不僅要支付房款，過戶時(shí)還要繳納各種稅費(fèi)，如果是滿兩年的房產(chǎn)稅收會(huì)少一些，但是如果房子不滿兩年，稅費(fèi)就比較高了，那么房產(chǎn)證不滿2年交多少稅？

房產(chǎn)證不滿2年是1.5%的契稅、2%的個(gè)人所得稅和5.6%*共同組成的，其中契稅和*都是全額征收的，特別是契稅，如果房子面積超過144平方米，需要征收交易額3%的契稅，而低于90平方米的房子可以只征收交易額1%的契稅，這些契稅是指普通住宅的，而非普通住宅交易契稅都按交易額3%來征收。

1、買方需繳納的稅費(fèi)

房產(chǎn)交易中買房的人需繳納契稅、交易服務(wù)費(fèi)、交易印花稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、工本費(fèi)等稅費(fèi)，其中契稅是按照上文所述來征收，而交易服務(wù)費(fèi)是按照沒平米建筑面積3元的標(biāo)準(zhǔn)來征收，交易印花稅是按照成交價(jià)的0.05%收取，而產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為50元、工本費(fèi)為10元。

2、賣方需繳納的稅費(fèi)

賣方需繳納的稅費(fèi)包括交易服務(wù)費(fèi)、交易印花稅、土地出讓金、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅及附加稅等等，房產(chǎn)滿兩年是不需要征收個(gè)人所得稅的，如果還是*住房的話，營業(yè)稅也是不需要繳納的。

在實(shí)際交易中，不同的城市對(duì)于二手房的稅費(fèi)承擔(dān)人規(guī)定不同，有的是買家交稅費(fèi)，有的是買賣雙方各自承擔(dān)各自的稅費(fèi)。 

三、配合滿兩年過戶被騙

買二手房等滿兩年再過戶，這樣操作雖然可以節(jié)省5.6%的稅，但是購房人卻要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，即使拿了原房主的產(chǎn)權(quán)證，甚至已交房入住，也沒有多大意義，并不能免除購房人的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于購房人而言，等滿兩年再過戶主要存在以下風(fēng)險(xiǎn)：

1、房屋被抵押、查封

由于房產(chǎn)沒有過戶，房屋還是房東的財(cái)產(chǎn)，雖然產(chǎn)權(quán)證在購房人手里，但是房東可以補(bǔ)辦。因此，房東仍然可以將該房產(chǎn)進(jìn)行抵押。如果房東出現(xiàn)債務(wù)糾紛，也可能導(dǎo)致該房產(chǎn)被法院查封。

2、房東一房兩賣

如果房價(jià)突然上漲了，房東極有可能違約，而再次將房產(chǎn)出售給第三人。一旦第三人提前辦理了過戶手續(xù)，那么，購房人將無法通過法律途徑獲得該房產(chǎn)。原房屋買賣合同可能被裁定為債務(wù)糾紛，房東只需承擔(dān)違約責(zé)任。

3、房東漲價(jià)

如果房價(jià)漲幅較大，房東可能會(huì)覺得吃虧了，因此，在兩年后過戶時(shí)可能提出要購房人大幅加價(jià)，否則就不予配合過戶，購房人就會(huì)左右為難。多給錢心有不甘，不同意加價(jià)又過不了戶。

4、房東出現(xiàn)意外

如果房東發(fā)生不測(cè)，未過戶的房產(chǎn)變成遺產(chǎn)，那就變得復(fù)雜了。一方面其遺囑繼承人可能對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)提出異議，另一方面，無論如何該房產(chǎn)都必須先辦理繼承過戶手續(xù)，然后才能辦理與購房人的過戶交易，這又將會(huì)涉及到額外的稅費(fèi)支出，可能也需要由購房人承擔(dān)。

總而言之，未滿兩年的的二手房盡量不買，如果買了就要及時(shí)過戶，不要糾結(jié)于稅費(fèi)，不要因小失大。 

以上就是關(guān)于買不滿二的房子傻嗎，房產(chǎn)證不滿2年交多少稅，配合滿兩年過戶被騙的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。