按揭房一直沒交契稅 沒交契稅銀行會放款嗎 交完契稅多久銀行放款

契稅是指不動產（土地、房屋）產權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業(yè)主（產權承受人）征收的一次性稅收。有些業(yè)主在購買按揭房之后一直沒交契稅，那么這樣會產生什么影響嗎？下面就和小編一起來看看按揭房一直沒交契稅，順便來說說沒交契稅銀行會放款嗎以及交完契稅多久銀行放款。

一、按揭房一直沒交契稅

有業(yè)主在購買按揭房之后一直沒交契稅，那么這有什么影響嗎？實際上，對于沒交契稅來說，后期的影響是很大的，可能無法辦理許多證書，下面就來具體了解一下。

1、辦理不了產權登記證書

對于想要購買房子的人來說，當自己在購買房屋的時候就需要去繳納契稅，當購房者在繳納了契稅之后，收稅機關會交付兩份憑證：一份是稅單，類似于收據。稅單上一般會有稅務（財政）部門和收款國庫（銀行）的印章，而且稅單也會有兩聯(lián)，一聯(lián)為納稅人保存，一聯(lián)需交房產登記部門用以核發(fā)產權登記證書只用，另一份就是完稅證，一般用于粘貼在房產證的首頁，表示該房產為已稅房產，也就是說，如果沒有交納契稅的（免征除外），房地產登記部門是無法核發(fā)產權登記證書的。

2、提取住房公積金時可能會需要

一般情況下，購房者在買房的時候如果需要提取自己的住房公積金都是不需要契稅完稅證明的（包括稅單或者完稅證），一般只需購房合同、不動產權證、付款憑證、房屋買賣*等。但是如果不動產權證尚未核發(fā)的，可能會要求提供契稅完稅證明，但具體的詳細可以向住房公積金管理中心咨詢。

3、不能上戶口

如果購房者在購買房屋的時候沒有去繳納契稅，那么購房者的產權證肯定就會一直辦不下來，如果購房者所購買的房子沒有產權證，那么該住房就會有很多限制，比如不能上戶口，不能出售。*重要的是今后再次出售時是以產證日期來計算是否購買滿五年，是否滿五年稅負相差很大，因此建議還是盡早繳納契稅辦理產證。

二、沒交契稅銀行會放款嗎

1、沒交契稅銀行會放款嗎？一般來說，沒交契稅銀行是不會放款的。銀行都是等抵押權手續(xù)辦完后，才會放款的。沒交契稅連房產證都辦不出，更不到辦抵押權證，不會放款的。

2、按揭貸款買房是要先交契稅。一般情況契稅是在購房合同去房管局做備案登記的時候需要交納的，只有交納了契稅后，憑契稅完稅證明及購房合同和*才能辦理出房產證的。

3、契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

三、交完契稅多久銀行放款

交完契稅多久銀行放款？關于這個問題，主要和所購房屋的性質有關，不同的房屋性質，銀行放款的時間可能有會差別，以下是詳細說明。

1、期房（開發(fā)商銷售）

期房主要看貸款銀行，不同的銀行可能跟開發(fā)商有不同的合作內容。

一般的流程是：交首付款—簽合同—零首付款收據—交契稅（按照設計面積）—帶契稅單，首付款收據和購房合同去銀行辦理貸款—銀行審核成功—放款—樓房建設并封頂—樓房驗收合格—交房—補交契稅（根據實際測量面積多退少補）—辦理房產證。

2、二手房

一般流程：網上簽約—銀行簽約—交契稅（及其他稅費）—辦理房產過戶登記—領抵押權證（抵押權證給銀行—證明房子暫時不全是你的，而是抵押給銀行的）同時領取房產證（房產證復印件給銀行留作備案）—銀行放款。

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