物業(yè)費收取標準2019，物業(yè)收費標準分幾級

我們知道小區(qū)是有物業(yè)的，而物業(yè)管理是需要收費的。而不同地區(qū)不同地段還有不同小區(qū)的物業(yè)費也是不同的。關(guān)于物業(yè)費收取國家也有一些相關(guān)的標準。而且物業(yè)收費也有不同的標準。不過很多用戶不清楚物業(yè)收取的標準以及物業(yè)收費標準分級的問題。下面小編就來介紹物業(yè)費收取標準2019年的規(guī)定，以及物業(yè)收費標準分幾級的問題。

一、物業(yè)費收取標準2019

物業(yè)費收費標準是多少呢？很多用戶不清楚物業(yè)費收取的標準。下面小編就來介紹物業(yè)費收取標準2019年的內(nèi)容。

1、一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)

（1）基礎(chǔ)條件：

①小區(qū)封閉;

②有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房

③綠化率35%以上(包括水面);

④綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;

⑤固定活動館所300平方米以上;

⑥專用固定停車泊位1個/3戶;

⑦具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設(shè)施;

⑧固定體育活動場館不少于二項設(shè)施。

（2）公共秩序維護：

①門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

②按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。

③小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標志。

④對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。

⑤設(shè)有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。

⑥看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

⑦對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。

⑧定期對服務(wù)人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

（3）保潔服務(wù)

①小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。

②公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。

③公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。

④根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

⑤按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。

⑥垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

⑦垃圾設(shè)施每天清潔2次，無異味。

⑧公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次。

⑨對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

⑩進行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。

?建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺*物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

?飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關(guān)部門進行處理。

2、二級收費標準：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)

（1）基礎(chǔ)條件：

①小區(qū)封閉;

②有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;

③綠化率30%以上(包括水面);

④綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上;

⑤固定活動館所200平方米以上;

⑥具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設(shè)施;

⑦體育活動場地不少于一項設(shè)施。

（2）公共秩序維護

①門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時值勤，其中主出入口不少于10小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

②按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于8次，對小區(qū)重點部位每2小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。

③小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標志。

④對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。

⑤設(shè)有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。

⑥看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

⑦對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。

⑧定期對服務(wù)人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

（3）保潔服務(wù)

①小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭1次。

②公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。

③公共樓道每天清掃1次;扶手每天擦洗1次，保持干凈整潔。

④根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

⑤按樓棟口收集垃圾，每天2次。

⑥垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

⑦垃圾設(shè)施每天清潔1次，無異味。

⑧公共區(qū)域玻璃每月擦洗2次。

⑨對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

⑩進行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。

?建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺*物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

?飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關(guān)部門進行處理。

3、三級收費標準：0.50元/月.平方米(已包含稅、費)

（1）基礎(chǔ)條件：

①小區(qū)封閉;

②有固定管理服務(wù)用房;

③綠化率25%以上;

④綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上;

⑤固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設(shè)施。

（2）公共秩序維護

①門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時值勤，其中主出入口不少于8小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

②按照規(guī)定路線和時間巡邏，其中夜間巡邏不少于5次，每次巡邏不少于1小時，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。

③小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標志。

④對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。

⑤看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

⑥消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

（3）保潔服務(wù)

①小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭1次。

②公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗2次，保持干凈整潔。

③根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

④按樓棟口收集垃圾，每天1次。

⑤垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

⑥垃圾設(shè)施每周清潔2次，無異味。

⑦公共區(qū)域玻璃每月擦洗1次。

⑧對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

⑨根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺*物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

⑩飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關(guān)部門進行處理。

4、四級收費標準：0.35元/月.平方米(已包含稅、費)

（1）基礎(chǔ)條件：

①小區(qū)基本封閉;

②有固定管理服務(wù)用房;

③有簡單的綠地、樹木、植物。

（2）公共秩序維護

①配備門崗室，設(shè)專人24小時值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

②小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標志。

③消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

（3）保潔服務(wù)

①小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔。

②公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗1次，保持干凈整潔。

③根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱。

④按樓棟口收集垃圾，每天1次。

⑤垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

⑥垃圾設(shè)施每周清潔1次，無異味。

⑦公共區(qū)域玻璃每2個月擦洗1次。

⑧對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

⑨根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺*物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

⑩飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關(guān)部門進行處理。

在四級收費標準中，除基礎(chǔ)條件、公共秩序維護、保潔服務(wù)必須達到相應(yīng)的標準外，《辦法》中對房屋管理、設(shè)施維修養(yǎng)護、綠化養(yǎng)護管理和綜合管理服務(wù)也列出了相應(yīng)的規(guī)定，物業(yè)部門需符合所有條件，方能收取相應(yīng)的費用。

物業(yè)管理費一般按月收取，如果業(yè)主不按時繳納的，物業(yè)公司可以催告，如果還不繳納的，可以暫停物業(yè)管理服務(wù)，在必要的時候，可以向人民法院提起訴訟。

二、物業(yè)收費標準分幾級

物業(yè)收費標準分幾級呢？很多用戶不知道物業(yè)收費標準分幾級。下面小編就來介紹物業(yè)收費標準級別的問題。不了解的用戶們來簡單的了解一下吧！

物業(yè)管理費是物業(yè)管理公司根據(jù)服務(wù)合同為廣大物業(yè)使用人或者所有人提供服務(wù)而收取的費用。一般包括公共物業(yè)及配套設(shè)施的維修保養(yǎng)費用，所聘用的物業(yè)管理人員的薪資，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費等。還有垃圾清理，公共區(qū)域花草植物的養(yǎng)護費用。

物業(yè)費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業(yè)費收取標準要按當?shù)匚飪r局公布。這四個標準的收費依次大概為1.00元/月平方米、0.75元/月平方米、0.35元/月平方米、0.35元/月平方米

物業(yè)公司收取了物管費，理所應(yīng)當就該為小區(qū)業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，并保證大家的人身安全，不能輕易讓陌生人進出小區(qū)，夜間巡視，保證小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備正常運行，小區(qū)綠化的保養(yǎng)等，讓小區(qū)有一個優(yōu)美舒適的環(huán)境。

在四級物業(yè)費收取標準中，除基礎(chǔ)設(shè)施、公共秩序維護、保潔服務(wù)必須達到相應(yīng)的標準外，《辦法》中對房屋管理、設(shè)施維修養(yǎng)護、綠化養(yǎng)護管理和綜合管理服務(wù)也列出了相應(yīng)的規(guī)定，物業(yè)公司必須符合所有的條件，才能向業(yè)主收取相應(yīng)的費用。

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