毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng) 新房驗(yàn)收不合格怎么辦

在新房交房的時(shí)候是需要業(yè)主進(jìn)行驗(yàn)收的，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題是可以及時(shí)解決的，為了不影響以后的居住，在驗(yàn)收的過(guò)程中大家要注意好細(xì)節(jié)，不要被表象迷惑。下面就與小編一起看看毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)，新房驗(yàn)收不合格怎么辦。 

一、毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、測(cè)層高

很多人都會(huì)忽視層高這個(gè)問(wèn)題，在交房的時(shí)候不會(huì)去測(cè)量，大家要注意購(gòu)房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去3公分允許誤差，余數(shù)就是房屋的凈高。

2、房屋結(jié)構(gòu)

房屋的結(jié)構(gòu)是要整體去看的，不要只是測(cè)量每個(gè)地方的尺寸，需要檢查房屋有無(wú)傾斜，用專門(mén)的儀器，也可在用細(xì)繩子拴上一重物，貼墻放下至墻腳檢查其傾斜程度。誤差3cm以上會(huì)對(duì)裝修造成嚴(yán)重影響。

3、看墻面施工

墻面占據(jù)了很大的空間，驗(yàn)收的時(shí)候要注意墻面有無(wú)抹灰層，抹灰層有無(wú)空鼓，裂縫、起皮，斑駁，陰陽(yáng)角大致方正。墻面平整度在3－5毫米之間是比較正常的。

二、毛坯房驗(yàn)房常出現(xiàn)哪些問(wèn)題

1、如果開(kāi)發(fā)商在未你同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，我們一樣可以要求退房。這一點(diǎn)大家不要妥協(xié)。 

2、在驗(yàn)房的時(shí)候如果發(fā)現(xiàn)水、電路有問(wèn)題，那么要在驗(yàn)房單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。

3、若是房子的上、下水不通，可以要求開(kāi)發(fā)商檢查后說(shuō)明導(dǎo)致問(wèn)題的原因。一定要在問(wèn)題解決后再收房。

三、新房驗(yàn)收不合格怎么辦

新房驗(yàn)收不合格要根據(jù)問(wèn)題的嚴(yán)重性采取不同的解決*： 

1、小的質(zhì)量瑕疵問(wèn)題

如果是一些較為常見(jiàn)小的質(zhì)量瑕疵問(wèn)題，業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處理，物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商會(huì)安排專門(mén)的施工人員，來(lái)進(jìn)行問(wèn)題之處的維修工作。

2、大型的質(zhì)量問(wèn)題

出現(xiàn)大型質(zhì)量問(wèn)題，一時(shí)難以解決好的，如果業(yè)主還沒(méi)有完成收房手續(xù)的，業(yè)主可以依法請(qǐng)求拒絕收房，在開(kāi)發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問(wèn)題之后，再辦理入住手續(xù)。

3、嚴(yán)重性結(jié)構(gòu)問(wèn)題

*這種比較嚴(yán)重的會(huì)危及到安全的結(jié)構(gòu)問(wèn)題，業(yè)主有權(quán)要求退房，并由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商拒絕退房，那么業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商出具設(shè)計(jì)部門(mén)的設(shè)計(jì)整改方案，對(duì)房屋進(jìn)行加固整改，整改損失由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。

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