新房交房時如何去驗房 需要交哪些費用

我們都知道在我們新房拿鑰匙之前，需要另外繳納一部分費用才能夠入住。而且這一筆費用還是不菲的。但都需要交什么錢必須要搞清楚。新房除了要交契稅、住房維修基金、房屋產權登記費、證照印花稅、工本費等稅費以外，還要向開發(fā)商和物業(yè)繳納一些費用，具體的明細本文就為大家簡單的介紹一下以及我們新房驗收需要注意的事項。

一、新房交付需要哪些費用 

稅費

1、契稅：契稅征收的標準與各城市規(guī)定有關，一般非普通住宅征收4%的契稅、普通住房征收1.5%的契稅、個人購買90平方米及以下普通住房征收1%的契稅。

2、住房維修基金：商品房交易中購房者應與售房單位簽訂房屋相關的維修基金繳納的協(xié)議，一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主，不屬于住宅銷售收入。

新房交房需要交哪些錢 你準備好錢了嗎

房屋維修基金包含兩部分：公用設施專用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設施專用基金簡稱專用基金，用于共用部分及公用設施等維護，而且這個錢隨房走，房屋轉讓時賬戶里的*也隨之轉移給新的房屋產權人。

3、房屋產權登記費：一般是開發(fā)商是*時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

新房交房需要交哪些錢 你準備好錢了嗎

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費：10元/本。

物業(yè)管理收取的費用

1.物業(yè)管理費用：以合同約定為準。

2.北方城市供暖費:物業(yè)有收取這筆費用的權利，但是不得強制或提前收取，更不能將此費用與交房捆綁。

3.水、電費周轉金或保證金：有些物業(yè)會收取，但是多不能超過正常家庭3個月的水電費。

4.停車管理費

二、如何驗收 

查驗資料：

（１）新房的《住宅質量保證書》

（２）新房的《住宅使用說明書》

（３）新房的《竣工驗收備案表》

（４）新房的面積實測表

測量面積 

核實面積、新房買賣合同及價錢多退少補問題。確認新房買賣合同附圖與現(xiàn)實是否一致，新房結構是否和原設計圖相同，新房面積是否經過房地產部門實際測量，與新房合同簽訂面積是否有差異。

驗收房子

核實完上述問題后，你就可以去驗收新房了，不過暫且不要交付一些新房物業(yè)費用及相關費用，若是物業(yè)催促你交付，可同他們商量，等到驗收好后再交付費用。

三、新房交房注意事項

１、按照開發(fā)商通知的時間辦理新房交接手續(xù)

若新房已經符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應當在合同確定的交付新房的日期前書面通知賣方人辦理交接手續(xù)。

２、辦理交接時應當要求開發(fā)商出示相關的證明文件

現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定商品房交付時通常要符合下列條件：已取得新房《建設工程規(guī)劃驗收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》；已取得用于新房的房屋權屬登記的《房屋測繪成果》。買房人在進行新房交接時，可以要求開發(fā)商出示新房買賣合同中約定的證明文件。

３、及時書面催告開發(fā)商交付新房

法律規(guī)定如果開發(fā)商遲延交新房的，買房人主張解除新房買賣合同必須先催告，催告后經過三個月開發(fā)商仍然不交新房的，方可以退房。所以在辦理交接時一旦新房開發(fā)商拒不出示相應的證明文件，則買房人應當及時書面催告開發(fā)商交付新房。

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