精裝房驗收前需要了解什么 精裝房驗收主要有哪些項目 精裝房驗收應該注意哪些細節(jié)

房子裝修完之后都要進行驗收，驗收有些人認為是很微小的一個步驟，裝修完了只剩驗房收房了，其實并不是這樣的，驗收時是裝修中非常重要的一步，因為我們不能全程監(jiān)督裝修的每一步，所以我們在驗收房子時一定要注意認真仔細，再加上網(wǎng)上也不時有冒出裝修房的質(zhì)量存在問題，如果我們在驗收時發(fā)現(xiàn)問題可以要求裝修團隊完善修改，否則收過房子之后再發(fā)現(xiàn)問題多半就要自己處理了，因此驗房是一定要做好的，房子有毛坯房也有精裝修簡單裝修等，不同的裝修驗收項目也不相同，有不少人為了避免麻煩都選擇了精裝修，下面給大家介紹一下精裝房驗收前需要了解什么，精裝房驗收主要有哪些項目，精裝房驗收應該注意哪些細節(jié)一起來看看吧！

一、精裝房驗收前需要了解什么

1、驗收工具要帶齊

帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關的插座(小臺燈亦可)、小錘子和電筒等東西。電筆(測插座)、尺子(量長度、水平)等盡可能齊全的工具。

2、書面記錄很重要

驗房時一定書面記錄相關問題，便于與開發(fā)商或其委托人*整改事項。

3、驗房注意細節(jié)

驗房時仔細檢查，有些細節(jié)問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。

4、驗房要三多

驗房切忌著急，多看、多問、多記錄。

二、精裝房驗收主要有哪些項目

1、精裝房空氣質(zhì)量很重要

由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時，業(yè)主*件事就是要確認空氣質(zhì)量達標。

首先，必須確認開發(fā)商購買的材料符合國家標準，有害物質(zhì)不超標;

其次，根據(jù)國家標準，工程竣工以后，開發(fā)商要請權威機構進行室內(nèi)環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告?，F(xiàn)行的空氣質(zhì)量檢測標準對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質(zhì)在空氣中的限量進行了嚴格的規(guī)定。需要注意的是，只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經(jīng)*權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。若開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報告，視為房屋質(zhì)量不合格。

2、精裝房隱蔽工程需小心

隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛(wèi)生間防水工程這些項目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建議請了解相關知識的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。

（1）驗收精裝房水路

普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。業(yè)主需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。

（2）驗收精裝房電路

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和*耗電設備的容量。這需要業(yè)主向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。

（3）驗收精裝房吊頂

吊頂?shù)慕Y構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風口能看到結構。業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，驗收的時候，主要查看吊頂?shù)慕唤犹幍仁欠裼辛鸭y、開裂、縫隙等。

（4）驗收精裝房的防水

在衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的空間地面倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如*點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。

三、精裝房驗收應該注意哪些細節(jié)

1、墻面涂料檢查

墻面應該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應該均勻，漆膜一致。

2、墻地磚檢查

顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發(fā)商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。

3、檢查廚衛(wèi)用具

試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。

4、檢查門窗安裝

用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。

5、檢查暖氣設備

業(yè)主在檢測一下暖氣時，要看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現(xiàn)象。

6、檢查通風設備

測試排風口是否通風順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了。

7、核實建材型號

精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的設備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產(chǎn)地有關的設備還應該明確產(chǎn)地。業(yè)主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修的檔次。

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