房屋交付時驗(yàn)房步驟 精裝房驗(yàn)收詳細(xì)步驟 如何驗(yàn)房才是正確的

人生的*套房子，難免無助，不知道怎么辦，關(guān)于驗(yàn)房的哪些事情你都知道多少呢？今天給大家介紹下房屋交付時驗(yàn)房步驟，精裝房驗(yàn)收詳細(xì)步驟，如何驗(yàn)房才是正確的，一起來看看吧！

一、房屋交付時驗(yàn)房步驟

紙質(zhì)文件驗(yàn)收

1、產(chǎn)權(quán)文件：《國有土地使用權(quán)證》有無抵押記錄。

2、房屋質(zhì)量相關(guān)文件：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。

3、各種相關(guān)驗(yàn)收表格：是否有《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《商品房面積測繪技術(shù)報(bào)告書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《管線分布竣工圖》、《面積實(shí)測表》、房屋管線圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）等文件。

備注：戶型面積，房屋面積可能和合同面積存在誤差，現(xiàn)場驗(yàn)收的時候要進(jìn)行測量。

*步：入戶門

1、外觀：門框需方正、平整，無變形、裂縫、破損、空隙，漆面是無磕碰；

2、功能：從開合來觀察看是否正常使用，貓眼、門鈴是否有問題；

3、五金件無生銹、松動和異響；

4、用專業(yè)的水平尺測量垂直度：門框正側(cè)面垂直度≤2.0mm，門扇與下框間留縫3~4mm，門磁距邊框0~15mm。

第二步：窗戶、陽臺欄桿

1、窗戶表面需無鐵銹、破損、變形痕跡；

2、玻璃應(yīng)無裂紋，不應(yīng)出現(xiàn)灰塵和水汽；

2、推拉窗戶應(yīng)該牢固、靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，不應(yīng)出現(xiàn)遺漏打膠，明顯空隙；

3、手把應(yīng)該是完好、牢固、靈活；

4、窗臺下面無水漬（如有，則可能是窗戶漏水）；

5、窗前護(hù)欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙；（欄桿高度是否達(dá)到1.1米，欄桿間隙是否≤0.11米；）

6、護(hù)欄無生銹、無尖凸；

7、 陽臺放坡無泛水、積水。

第三步：墻、梁及頂面

1、墻面應(yīng)無粉層空鼓、脫殼、裂縫、凹凸不平（彎曲、隆起、傾斜）、粗糙顆粒；

2、墻面立面垂直度、墻面陰陽角方正、墻面陰陽角方正，誤差都是【0，5】mm

3、墻面及頂部是否滲水、漏水、起皮、泛堿；

4、樓板底部鋼筋不應(yīng)外露、反銹

備注:使用小錘子敲擊墻面，通過聲音判斷是否有空鼓。5平米墻體連續(xù)空鼓面積不得大于400平方厘米。

第四步：地面

1、地面應(yīng)無反沙，蜂窩、裂縫等；

備注：水泥不合格就會有反沙想象。硬質(zhì)球放在地面上，硬質(zhì)球是否自行滾動，來確定地面是否平整。如果不平整，讓開發(fā)商重修修補(bǔ)。

第五步：電路

1、需要檢查能否正常通電，插座、電源布局高度是否合理；

2、強(qiáng)弱電箱設(shè)置是否正常，不應(yīng)出現(xiàn)配電箱蓋板缺失、箱體損壞變形；

3、電線無破損；

4、*線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。

備注：在檢查時，可以使用電筆、燈泡進(jìn)行測試，確保電路沒有問題。電閘機(jī)電表，拉閘后來判斷戶內(nèi)是否完全斷電。

第六步：給排水

1、給排水管道之間的安裝應(yīng)連接牢固、無滲漏，且橫平豎直，坡向正確；

2、給水管道供水應(yīng)保證順暢，水表閥門靈活、正常運(yùn)行；

3、排水管道排水（可以用水桶裝滿水，倒在管道里，檢查排水是否順暢，有沒有發(fā)生滲漏。

第七步：廚衛(wèi)

1、地漏：應(yīng)有地漏，地漏平正牢固。地漏存水彎的水封深度不得小于 50mm，低于排水表面，周邊整齊、平整，排水通暢。

2、防水：廚衛(wèi)進(jìn)行 蓄水試驗(yàn)，蓄水時間不少于24h；

備注：廚房、衛(wèi)生間及陽臺不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象，蓄水試驗(yàn)應(yīng)無滲漏。

第八步：通風(fēng)管、燃?xì)夤艿罊z查

煙、風(fēng)管道：有無刮痕、損壞、空隙、堵塞；不應(yīng)缺止水圈，接口密實(shí)，無串煙；

燃?xì)夤埽翰粦?yīng)出現(xiàn)暗敷設(shè)，不應(yīng)將管道穿過臥室，管道之間牢固、無滲漏。

二、精裝房驗(yàn)收詳細(xì)步驟

1、水路工程驗(yàn)收

房屋裝修驗(yàn)收水路部分，驗(yàn)收時候主要是看給水和排水管道是否通暢，同時看下閥門安裝是否端正。另外所有管道、閥門、接頭，使用的時候有沒有滲水、漏水現(xiàn)象。

2、電氣工程驗(yàn)收

房屋電氣工程驗(yàn)收，主要是檢查電氣器件設(shè)備的安裝固定是否牢固。同時檢查電線的質(zhì)量是否是符合國家標(biāo)準(zhǔn)要求的，與此同時對于開關(guān)插座的安裝，也要注意是否安裝*符合規(guī)定，器具安裝牢固平正。

1、吊頂工程驗(yàn)收

吊頂工程驗(yàn)收的時候，先要注意檢驗(yàn)吊頂工程使用的材料品種規(guī)格是否與裝修報(bào)價單上的一致；其次注意看吊頂基層構(gòu)造、固定方法，是否符合設(shè)計(jì)有關(guān)規(guī)范要求。

2、地板安裝驗(yàn)收

地面裝修選擇木地板裝飾，那么驗(yàn)收的時候要注意木地板的鋪貼應(yīng)該按照房間的光線走向進(jìn)行。同時木地板拼接之間，接縫應(yīng)對齊且縫隙寬度一致，另外木地板的表面應(yīng)潔凈，無溢膠現(xiàn)象。

三、如何驗(yàn)房才是正確的

1、首先關(guān)于房產(chǎn)的相關(guān)紙質(zhì)資料要進(jìn)行驗(yàn)收

2、如果我們不懂驗(yàn)房的專業(yè)知識。建議還是找專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)來驗(yàn)房，畢竟術(shù)業(yè)有專攻，讓專業(yè)的人干專業(yè)的事情。

驗(yàn)房前-協(xié)助完成房屋表、證、書的檢查，全面的對房屋各項(xiàng)功能、質(zhì)量及其它需符合買賣合同及國家要求的合規(guī)性查驗(yàn)。

驗(yàn)房時-幫助業(yè)主查驗(yàn)房屋各部的質(zhì)量問題。

驗(yàn)房后-將檢查出的問題以書面形式告知業(yè)主，并給出解決處理建議。

服務(wù)售后-幫助業(yè)主查驗(yàn)返修的質(zhì)量。

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