限競(jìng)房為什么不能買(mǎi) 限競(jìng)房和商品房的區(qū)別 限競(jìng)房購(gòu)買(mǎi)資格

　　限競(jìng)房在設(shè)計(jì)建造的時(shí)候?qū)Ψ课莸拿娣e是有限制的，因?yàn)橄薷?jìng)房主要是用來(lái)滿足剛需族和經(jīng)濟(jì)困難家庭的住房需求的，所以不適合有改善住房需求的業(yè)主。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下限競(jìng)房為什么不能買(mǎi)，限競(jìng)房和商品房的區(qū)別以及限競(jìng)房購(gòu)買(mǎi)資格的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、限競(jìng)房為什么不能買(mǎi)

　　1、限競(jìng)房的交通配套不方便，且住宅品質(zhì)沒(méi)有普通住宅好，比如北京的限競(jìng)房多數(shù)都在五環(huán)以外，交通與配套設(shè)施不是很好，而且業(yè)主購(gòu)買(mǎi)了限競(jìng)房在5年之內(nèi)都不能進(jìn)行交易，所以限競(jìng)房不能買(mǎi)。

　　2、不少買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi)限競(jìng)房是因?yàn)橄薷?jìng)房的價(jià)格比較低，買(mǎi)房人負(fù)擔(dān)不起普通商品房，所以就只能購(gòu)買(mǎi)限競(jìng)房，而限競(jìng)房的價(jià)格比較低，開(kāi)發(fā)商建造限競(jìng)房的利潤(rùn)也比較低，所以不少開(kāi)發(fā)商會(huì)在成本上打主意，會(huì)盡量降低限競(jìng)房的成本，那么競(jìng)價(jià)房的質(zhì)量就容易出現(xiàn)問(wèn)題了。

　　3、限競(jìng)房在設(shè)計(jì)建造的時(shí)候?qū)Ψ课莸拿娣e是有限制的，因?yàn)橄薷?jìng)房主要是用來(lái)滿足剛需族和經(jīng)濟(jì)困難家庭的住房需求的，所以一般是以小戶型的形式出現(xiàn)的，可以讓經(jīng)濟(jì)條件不好的人有房子住，所以不適合有改善住房需求的業(yè)主。

　　二、限競(jìng)房和商品房的區(qū)別

　　1、商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的，建好后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物;限競(jìng)房就是開(kāi)發(fā)商在獲得土地使用前就已經(jīng)確認(rèn)了銷售價(jià)格的商品房，在開(kāi)發(fā)商拿地和銷售環(huán)節(jié)限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)。

　　2、對(duì)于限競(jìng)房，開(kāi)發(fā)商的銷售價(jià)格必須要控制在政府規(guī)定的價(jià)格區(qū)間內(nèi)，不能超過(guò)定價(jià)的上限，所以限競(jìng)房的價(jià)格一般都是低于周邊普通商品房的。

　　3、因?yàn)橄薷?jìng)房的價(jià)格比周圍普通商品房要低，所以為了防止炒房行為，限競(jìng)房以后在二手交易時(shí)也有一定的限制，要求拿到房產(chǎn)證后五年內(nèi)不可以上市交易。

　　三、限競(jìng)房購(gòu)買(mǎi)資格

　　1、每個(gè)地區(qū)的限競(jìng)房購(gòu)買(mǎi)資格的規(guī)定都是不同的，在北京，如果想購(gòu)買(mǎi)限競(jìng)房，需要滿足的條件有：有北京的常住戶口;家庭總收入符合中低水平;之前獲得了經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格，但是放棄購(gòu)買(mǎi)，就可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。

　　2、申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限競(jìng)房的個(gè)人，必須要年滿30周歲，且要有完全民事行為能力，然后以家庭為單位提出申請(qǐng)才可以。

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