成都二手房購(gòu)買(mǎi)條件 成都二手房購(gòu)買(mǎi)流程 成都二手房購(gòu)買(mǎi)需要什么手續(xù)

　　成都也是一個(gè)發(fā)展很好的城市，很多朋友對(duì)成都都是有好感的，一些朋友去過(guò)城市之后就不想離開(kāi)了，直接就準(zhǔn)備在城成都購(gòu)房，所現(xiàn)在成都的房子需求量是比較大的，因此很多朋友因?yàn)榈炔患靶聵潜P(pán)開(kāi)盤(pán)就決定購(gòu)買(mǎi)二手房，那么成都二手房購(gòu)買(mǎi)條件，成都二手房購(gòu)買(mǎi)流程，成都二手房購(gòu)買(mǎi)需要什么手續(xù)呢?一起來(lái)看看吧。

　　一、成都二手房購(gòu)買(mǎi)條件

　　購(gòu)買(mǎi)條件：

　　1、有2年以上成都戶(hù)口，并有購(gòu)房資格。

　　2、連續(xù)繳納成都社保2年以上，且具備穩(wěn)定就業(yè)購(gòu)房資格。

　　3、在成都定居未滿(mǎn)2年，但已穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保12個(gè)月，也有資格在成都買(mǎi)房。

　　購(gòu)買(mǎi)套數(shù)的限制：

　　1、在大成都注冊(cè)的兩人或兩人以上的家庭可以在成都購(gòu)買(mǎi)*多兩套房。

　　2、戶(hù)籍不在成都的家庭(無(wú)論人數(shù)多少)*多可以在成都購(gòu)買(mǎi)一套房。

　　3、一個(gè)在成都有戶(hù)口的成年單身青年(一個(gè)人與父母分開(kāi)居住)在成都*多可以購(gòu)買(mǎi)一套房。

　　二、成都二手房購(gòu)買(mǎi)流程

　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方初步討論價(jià)格、付款*、交貨日期等事宜。檢查文件，買(mǎi)賣(mài)雙方均持有房產(chǎn)證或抵押合同原件，到檔案室樓國(guó)土部門(mén)查房。

　　2、合同簽訂后，買(mǎi)賣(mài)雙方就房?jī)r(jià)、定金、首付、贖房費(fèi)、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間、納稅*、交房日期、違約責(zé)任等進(jìn)行協(xié)商。買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同向中介公司支付定金。

　　3、賣(mài)方和擔(dān)保公司到公證處辦理公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);*監(jiān)管和貸款申請(qǐng)。

　　4、買(mǎi)受人將首付款支付至抵押銀行*監(jiān)管賬戶(hù)，買(mǎi)受人與擔(dān)保公司與銀行簽訂*監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)受人向銀行申請(qǐng)貸款，銀行同意貸款后向買(mǎi)受人出具貸款承諾函。

　　5、買(mǎi)受人向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖回該房屋，擔(dān)保公司向銀行出具贖回該房屋的擔(dān)保，并取消抵押登記手續(xù)。

　　6、房屋轉(zhuǎn)讓的買(mǎi)受人和擔(dān)保公司到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心提交房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，擔(dān)保公司收到收據(jù)。

　　7、買(mǎi)受人和擔(dān)保公司在許可窗口簽署收據(jù)，繳納房產(chǎn)證，并到市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心辦理抵押登記。銀行會(huì)把首付付給賣(mài)家。新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行將扣除止贖貸款后的貸款給賣(mài)方。

　　8、出賣(mài)人和買(mǎi)受人辦理房屋交接、水電交接，買(mǎi)受人領(lǐng)取鑰匙。

　　三、成都二手房購(gòu)買(mǎi)需要什么手續(xù)

　　賣(mài)方提供資料：

　　1、房屋所有權(quán)證(復(fù)印件1份，產(chǎn)權(quán)登記圖4份);

　　2、契稅證明;

　　3、身份證(夫妻雙方)(2份);

　　4、夫妻戶(hù)口本(復(fù)印件1份);

　　5、結(jié)婚證(如遺失到原婚姻登記的民政部門(mén)，其他證明*不予承認(rèn));

　　6、單身和離婚的人提供離婚證、離婚協(xié)議書(shū)或民事調(diào)解書(shū)或法院判決書(shū)，離婚而無(wú)再婚證明的;喪偶者提供購(gòu)買(mǎi)證明和再婚證明;未婚者提供未婚證明(復(fù)印件1份)。

　　買(mǎi)方提供的資料：身份證(2份)。

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