成都二套房首付比例2020 成都二套房貸款利率 成都二套房怎么認定

成都是四川省的省會城市，也是*的旅游城市，這里的火鍋吸引了無數(shù)人前往。不少人通過旅游愛上這座城市，同時也看好其發(fā)展?jié)摿Γ胍谶@座城市打拼，在成都買了數(shù)套房。那么成都二套房首付比例2020是多少？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看成都二套房貸款利率是多少？以及成都二套房怎么認定，給有需要的朋友提供參考。 

一、成都二套房首付比例2020

1、參照《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》第四條，實行區(qū)域住房限購。成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房（法人單位經(jīng)審查確屬用自有*購買商品住房且用于職工自住的除外）。嚴(yán)格執(zhí)行住房限購地區(qū)信貸政策，購買二套房商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不低于40%。

2、2019年6月21日，成都市人民政府通過政府門戶網(wǎng)站發(fā)布《成都市人民政府關(guān)于推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進成都市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》的通知中提到的關(guān)于商業(yè)性個人住房貸款首付比例的規(guī)定為：

（1）擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，其中，成都市天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)南部園區(qū)*首付款比例不低于70%，且貸款*長年限不超過25年。 

（2）成都市高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等11個區(qū)域，二套房*首付款比例不低于60%，且貸款*長年限不超過25年。 

二、成都二套房貸款利率

1、成都雖然沒有一線城市那么發(fā)達，但是成都的房價依然在持續(xù)升高中，所以買房的人大多選擇貸款。目前成都二套房貸款利率會在國家基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上有所浮動，具體浮動多少可以參考成都當(dāng)?shù)馗骷毅y行的官網(wǎng)及公積金管理中心的規(guī)定，國家基準(zhǔn)利率數(shù)據(jù)如下：

（1）0－6個月（含6個月），年利率：4.35%；

（2）6個月－1年（含1年），年利率：4.35%；

（3）1－3年（含3年），年利率：4.75%；

（4）3－5年（含5年），年利率：4.75%；

（5）5－30年（含30年），年利率：4.90% 

2、成都二套房的貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。成都房貸款利率，除了與房屋套數(shù)有關(guān)，還與借款人資質(zhì)、貸款額度等有關(guān)。如果借款人個人資質(zhì)情況較好，獲得的貸款利率較低。反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。

3、在成都購買二套房之前，首先要咨詢下當(dāng)?shù)氐你y行房貸情況，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。目前全國各地的房貸仍然偏緊，利率大都上浮了，一般為央行公布的10%左右。 

三、成都二套房怎么認定

1、1、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。

2、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。

3、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

（1）借款人*申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

（2）借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

（3）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

（4）對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。

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