為什么房改房不能買 房改房拆了賠不賠償 房改房拆一賠幾

房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費*的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式.在買房子的時候，許多人認為不能購買房改房，那么為什么房改房不能買，順便來說說房改房拆了賠不賠償以及房改房拆一賠幾，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、為什么房改房不能買

為什么房改房不能買？根據(jù)我國相關法律規(guī)定，上市交易的房改房必須取得房屋所有權證、土地使用權證和契證，權屬清晰。出售在學校校園、工礦作業(yè)區(qū)域內(nèi)的房改房，在同等條件下，原產(chǎn)權單位享有優(yōu)先購買權。因此，對于有些類型的房改房是不可以購買的，以下是具體介紹。

1、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結并取得房屋拆遷許可證的房改房；

2、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房；

3、黨政領導干部購買或者集資建造的超過面積控制標準的房改房；

4、購房貸款尚未還清，所有權已設定抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的房改房，經(jīng)抵押權人同意轉讓的除外；

5、職工原購公有住房時，經(jīng)房改辦批準，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定；

6、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房。

7、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；

8、產(chǎn)權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

9、上市出售后形成新的住房困難的；

10、違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足裝修費用的。

二、房改房拆了賠不賠償

1、房改房拆了賠不賠償？房改房拆了是可以得到賠償?shù)?，不過需要證明該房改房是屬于個人所有的，再根據(jù)相關的規(guī)定，獲取自己應得的賠償金。不過，房改房和商品房的賠償標準是不一樣的，獲得的賠償金也會比商品房拆改更低一些。

2、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

三、房改房拆一賠幾

房改房拆一賠幾？其實，關于這個問題，每個地區(qū)的政策都是不同的，因此沒有標準*的。拆建單位需依照相關規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有三種：

1、房屋補償費

也就是房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的面積和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費

用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費

用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

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