房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù) 房產(chǎn)證加名字需要多少錢

擁有不動產(chǎn)*的證明就是房產(chǎn)證，現(xiàn)在很多女孩子結(jié)婚要房，還要房產(chǎn)證上寫上她的名字這也不是沒有道理的，但想要在房產(chǎn)證上加名字也不是那么容易的，中間還是有很多麻煩事。接下來小編就為大家介紹下房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)？房產(chǎn)證加名字需要多少錢？

一、房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)

1、一定要提前準備好證件，包括：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復印件。必須是夫妻二人本人到場，不允許委托他人辦理。

2、在房管局根據(jù)叫號順序辦理，辦理的時候是要收取費用的，不同區(qū)域政策不同，導致收取的費用上有差別。大部分地區(qū)工本費都是在80元左右，貼花費5元和制圖費25元，注意準備好現(xiàn)今。

3、以上的程序都完成后，在10個工作日以后，遇到節(jié)假日要順延，就可以到房管局大廳領取一份新的房產(chǎn)證，這時房產(chǎn)證上的名字就是你們夫妻二人的名字。

4、房產(chǎn)證辦理費用不同，也要分為以下三種情況：

1）：有房無貸，那在加名字時費用就是80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

2）：有房有貸，需要先到銀行辦理抵押變更手續(xù)，除了要支付上述的110元手續(xù)費外，如果貸款是純公積金的，還需要另外支付100元；如果貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。

3）：如果還沒有結(jié)婚或是沒有直系血源關系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，那情況就更為復雜了，因為那將被視為房屋買賣，那需要交的費用就不一樣了。

二、房產(chǎn)證加名字需要多少錢

1、無貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字

如果是夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等的相關證件，就可以直接到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易核心，產(chǎn)權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要的還是工本費等。

2、無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字

如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要將子女的名字加進去，要先到房地產(chǎn)交易核心對房子進行價格評估，這種形式相當于房屋買賣。在辦理加名字時，要根據(jù)房屋評估的價格，交相應的契稅。具體的算法是，評估價剩以契稅*，再除以3就是應該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。

三、房產(chǎn)證寫一個人的好處

1、即便是房產(chǎn)證上只有一個人的名字，那也不代表房子是完全屬于產(chǎn)權人自己，里面還要分很多種情形，*重要的是看房產(chǎn)的出資人。

2、根據(jù)《婚姻法》相關規(guī)定，婚前的財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn)，婚后夫妻關系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權。夫妻離婚時，有共同分割的權利。

3、婚前財產(chǎn)與婚后財產(chǎn)的根本區(qū)別是財產(chǎn)取得的時間。如果取得時間是在結(jié)婚登記之前，那就屬于是婚前財產(chǎn)；如果取得的時間是在結(jié)婚登記之后，則屬于婚后財產(chǎn)。

4、《婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

1）工資、獎金；

2）生產(chǎn)、經(jīng)營的*；

3）知識產(chǎn)權的*；

4）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；

5）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權。

5、如果是婚前房產(chǎn)，那房產(chǎn)證上的名字是誰，房屋產(chǎn)權就屬于誰，如果是婚后房產(chǎn)，那就是夫妻共同房產(chǎn)，無論寫誰名字都是一樣的。婚后收入所得不管在誰的名下都是夫妻共同財產(chǎn)。

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