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現(xiàn)在大多數(shù)人買房子都采取的是貸款買房來購買的，但是要是采取按揭買房的話，也是需要滿足一定條件之后才可以申請(qǐng)。那么按揭買房需要什么條件呢？貸款就會(huì)產(chǎn)生利息，每個(gè)月需要按照相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行還款，按揭買房利息怎么算呢？下面就跟著小編一起來看看有關(guān)按揭買房的相關(guān)內(nèi)容吧。
一、按揭買房需要什么條件
1、年齡要求
借款人的年齡加借款的期限男士不能超過65歲、女士不能超過60歲。
2、支付一定比列的首期購房款
有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌*(對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌*比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。
3、有穩(wěn)定來源
按揭買房者具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
4、有擔(dān)保人
有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
二、按揭買房利息怎么算
銀行貸款買房利息的計(jì)算取決于個(gè)人購房貸款還款*的不同：
1、按月等額本金還款
本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。計(jì)算公式：
貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕。
適用人群：適合于還款初期能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的借款人。
2、按月等額本息還款
整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開支。
適用人群：適用于具有一定還款能力的人。
總結(jié)：如果您有提前還款的打算，使用等額本金的*較為劃算。如果前期*較為緊張或需要進(jìn)行其他*的，建議選擇“等額本息”還款*。
三、按揭買房要注意什么
１、在貸款之前不要提取公積金
要是接待人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么賬戶上公積金余額為零，這樣公積金貸款額度也就為零，也就是說將申請(qǐng)不到公積金貸款。
２、在借款初一年內(nèi)不要提前還款
根據(jù)公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過６個(gè)月的還款額。
3、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)
要是在貸款期間已經(jīng)將房抵押的房屋出租出去的話，必須將已經(jīng)抵押的事實(shí)書面告知承租人。
4、不要遺失借款合同和借據(jù)
作為借貸人應(yīng)該妥善保存好銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)，這些都是重要的法律文件。
（相關(guān)閱讀：首套按揭買房流程詳解）
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