買二手毛坯房劃算嗎 二手毛胚房和新房區(qū)別

隨著近年來(lái)房?jī)r(jià)上漲，在大城市中買一套房成為很多人的目標(biāo)?？晒べY漲幅往往跟不上房?jī)r(jià)漲幅，因此不少人將目光投向了二手房市場(chǎng)。他們覺得二手毛坯房和新房的差距不大，只要裝修到位即可。那么買二手毛坯房劃算嗎？接下來(lái)小編就為大家揭曉二手毛胚房和新房區(qū)別，看看到底二手房升值快還是新房。（推薦閱讀：二手房裝修價(jià)格預(yù)算） 

一、買二手毛坯房劃算嗎 

1、價(jià)格低

二手毛坯房在價(jià)格上占據(jù)優(yōu)勢(shì)，要比新房低不少價(jià)格，適合手頭沒有很多錢的人購(gòu)買。這樣可以省下不少錢去裝修，照樣可以生活舒適。

2、選擇范圍廣

現(xiàn)在二手毛坯房很多，可以根據(jù)自己的需求選擇地段和戶型，不存在局限性，資源豐富。

3、周邊環(huán)境成熟

一般二手房都在市中心，周邊的設(shè)施完善，具有便捷的公交、地鐵。而且商業(yè)體也較為成熟，不管購(gòu)物還是餐飲，都是能找到合適的地方。 

4、適合*置業(yè)者

買二手房對(duì)于剛進(jìn)入社會(huì)的年輕人來(lái)說(shuō)是不錯(cuò)的，事業(yè)處于起步階段，手頭的積蓄有限，但又很需要房子居住，因此選擇二手房為跳板非常劃算。 

二、二手毛胚房和新房區(qū)別

1、首付款計(jì)算*不同

如果需要貸款購(gòu)房，那么這兩種房子的首付計(jì)算*各不相同。新房按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。而二手房的貸款就比較麻煩，需要通過專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行反鏟價(jià)格評(píng)估，才能得出首付的費(fèi)用。

2、地理位置不同

現(xiàn)如今新房都在較為郊區(qū)的位置，四周環(huán)境好、小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，但基礎(chǔ)設(shè)施不完備，交通也多數(shù)不便。而二手毛坯房的周邊一般都較為成熟，有地鐵、公交等多種交通*，但環(huán)境污染嚴(yán)重，小區(qū)綠化更方面比不上新房。

3、房產(chǎn)權(quán)的不同

二手毛坯房的產(chǎn)權(quán)經(jīng)歷過一次變更，使用年限都會(huì)比新房低，因?yàn)橐还簿?0年，二手房已經(jīng)使用過年限了。

4、外觀和戶型

如果是購(gòu)買上十年以上房齡的二手毛坯房，由于建筑時(shí)間較長(zhǎng)，一般沒有電梯等設(shè)施，外觀上大多不是小高層，而且戶型設(shè)計(jì)上不合理，客廳面積過小等，甚至有的老房子沒有客廳。 

三、二手房升值快還是新房

1、居住體驗(yàn)

二手房由于經(jīng)過多年的發(fā)展，周邊的設(shè)施齊全，一般處于市中心，出行便利。但新房都是大型社區(qū)，有完善的物業(yè)服務(wù)和綠化環(huán)境，這一點(diǎn)二手房時(shí)無(wú)法比較的。因此就居住體驗(yàn)這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，新房的升值空間更大。

2、購(gòu)房成本

在地段相同的情況下，二手房的購(gòu)房成本要低很多，換言之更加劃算。但是新房貸款*可7成，而二手房貸款通常4成，因此首付的價(jià)格二手房可能還要高于新房。

3、新房升值潛力大

二手房周邊設(shè)備完善，一般升值的空間很小，但是新房周圍一旦開通地鐵、建設(shè)商業(yè)體，那房?jī)r(jià)就又上漲一個(gè)檔次，因此新房升值潛力大。

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