568
568
15803
正常情況下我們購買的商品房面積與實(shí)際居住的面積并不是相等的，都會(huì)少一些，缺少的部分就是商品房公攤面積。而且針對不同的樓層，商品房的公攤面積計(jì)算*也是不同的，你知道商品房的公攤面積怎么算嗎？不要小看了這一點(diǎn)公攤面積，換算成現(xiàn)金也是一筆不小的金額。
一、什么是公攤面積
房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。者其中包括樓梯間、變電室、過道、電梯井、共用墻體、公共門廳等區(qū)域，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。無論是多層、高層還是商品房都有公攤。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。
二、不同樓層的計(jì)算*
1、七層以下住宅公攤率為7-12%
七層以下住宅的公攤部分的面積包括外墻水平投影的二分之一，樓梯間和樓梯和為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)，一般占房屋建筑面積的百分之十三至百分之十八。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右,室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過4.7米以上應(yīng)按照兩層計(jì)算室內(nèi)面積。
2、七層至十一層住宅公攤率為10-16%
樓層為七到九層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。
3、十二至三十層住宅公攤率為14-24%
高層住宅的公攤面積是的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。
以上就是關(guān)于商品房的公攤面積怎么算的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
答案不滿意？問問下面的專業(yè)人士
樓房建筑面積和使用面積的比例是多少 建筑面積包括公攤面積嗎 建筑面積100平米使用面積多少
在購買房子的時(shí)候，我們會(huì)接觸到兩個(gè)概念，一個(gè)是建筑面積，另一個(gè)是使用面積，下面就和小編一起來了解一下樓房建筑面積和使用面積的比例是多少，順便來說說建筑面積包括公攤面積嗎以及建筑面積100平米使用面積多
32982
公攤面積過低會(huì)有哪些影響 公攤面積一般多少比較合理
日常在選房買房的過程中，公攤面積是我們買房參考的其中一個(gè)重要因素之一，公攤面積過高或則是過低都會(huì)對買房產(chǎn)生影響，下面就來給大家介紹一下公攤面積過低會(huì)有哪些影響 ， 公攤面積一般多少比較合理，一起來了解
3604
售樓部一般留什么樓層 怎樣讓售樓處拿出好房 開發(fā)商賣樓順序
在開發(fā)商賣房子的時(shí)候，往往會(huì)有一套完整的營銷*，通常會(huì)留下一批好的樓層，先去賣一些不太好的樓層，以便整體的售賣。下面就和小編一起來看看售樓部一般留什么樓層，順便來說說怎樣讓售樓處拿出好房以及開發(fā)商賣
33959
裝修公司量房面積和套內(nèi)實(shí)際不一樣 裝修公司計(jì)算面積是按實(shí)際算嗎
量房是裝修房屋的*步，也是必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)，它不僅關(guān)系到后期的設(shè)計(jì)，更影響著房屋裝修預(yù)算的多少。業(yè)主們在量房前要了解相關(guān)知識，那么裝修公司量房面積和套內(nèi)實(shí)際不一樣？裝修公司計(jì)算面積是按實(shí)際算嗎？裝
23471
自住型商品房的意思就是自己居住的商品房，一般來講這種類型的房子雖然面積還不是很大，可是夠住，對于很多朋友來說在北京這座城市中能買到自住型商品房的話是一件夢寐以求的事情?？墒悄阒雷宰⌒蜕唐贩吭趺瓷暾?，
3897
產(chǎn)權(quán)面積和使用面積一樣嗎 產(chǎn)權(quán)面積怎樣查
在買房之前我們要先了解市場行情、房產(chǎn)知識、和一些相關(guān)的價(jià)格等等，做到心里有譜，不至于一問三不知，下面我們先來了解一下產(chǎn)權(quán)面積和使用面積一樣嗎，產(chǎn)權(quán)面積怎樣查以供參考。一、產(chǎn)權(quán)面積和使用面積一樣嗎產(chǎn)權(quán)面
7135
擅長解決該問題的企業(yè)
裝修準(zhǔn)備
裝修報(bào)價(jià)
公司選擇
設(shè)計(jì)方案
材料選購
裝修施工
裝修驗(yàn)收
入住階段
新文章
微信
微博
QQ
手機(jī)掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時(shí)看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關(guān)注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關(guān)注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
×
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服
專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì)，歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析，根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析，為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案
請輸入您的問題或截圖
客服在線
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)
裝修服務(wù)
家居建材
工程質(zhì)檢
商務(wù)合作
投訴反饋
計(jì)算報(bào)價(jià)
二維碼
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
回到頂部