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很多業(yè)主都不了解房產(chǎn)稅，這也難怪，畢竟從開發(fā)商手中購(gòu)買的新房是不用繳納房產(chǎn)稅的。那么如果要繳納稅款，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法都有哪些？如果不了解房產(chǎn)稅的計(jì)算方法，就無(wú)法計(jì)算出我們真正需要繳納的稅款。
一、計(jì)算*
1、從租計(jì)征
從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%。沒有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。
2、從價(jià)計(jì)征
從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年*1.2%。
二、計(jì)稅依據(jù)
1、從租計(jì)征
按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
2、從價(jià)計(jì)征
按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。
三、注意事項(xiàng)
1、新建房屋交付使用時(shí)，如中央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備；舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。
2、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對(duì)*聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。
3、對(duì)融資*房屋的情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，*期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。
以上就是關(guān)于房產(chǎn)稅的計(jì)算方法的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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蘇州房產(chǎn)稅*消息2019 蘇州房產(chǎn)稅什么時(shí)候收 蘇州房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)
蘇州素來(lái)有“人間天堂”的美譽(yù)，也是江蘇省的*歷史文化名城。作為長(zhǎng)江三角洲城市群重要的中心城市之一，蘇州近年來(lái)的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，越來(lái)越多年輕人從全國(guó)各地集聚于此，選擇這座城市安家樂(lè)業(yè)。買房是*重要的，其
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首套房房產(chǎn)稅什么時(shí)候交 首套房房產(chǎn)稅如何征收 100萬(wàn)的房子房產(chǎn)稅多少
近幾年，房產(chǎn)稅一直是大家比較關(guān)心的，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅關(guān)乎著很多人的利益，房產(chǎn)稅只要一出臺(tái)，很多有房一族每年就要多交很多稅了。對(duì)于是首套房的人來(lái)說(shuō)，首套房房產(chǎn)稅什么時(shí)候交？首套房房產(chǎn)稅如何征收？對(duì)于100萬(wàn)的
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房產(chǎn)贈(zèng)與稅高還是買賣稅高 房產(chǎn)贈(zèng)與稅取消了嗎 房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)*規(guī)定2020
房產(chǎn)贈(zèng)與指的是贈(zèng)與人將自己的房屋無(wú)常贈(zèng)與他人，這種房產(chǎn)贈(zèng)與行為在生活中非常常見。大家都知道，房產(chǎn)過(guò)戶是要交稅的，而房產(chǎn)贈(zèng)與也是需要交稅的。那么，房產(chǎn)贈(zèng)與稅高還是買賣稅高？有人說(shuō)非常贈(zèng)與稅取消了，那么房
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首套房要不要交房產(chǎn)稅 幾套房要征收房產(chǎn)稅 2020年交房產(chǎn)稅是真的嗎
房產(chǎn)稅是近幾年來(lái)人們一直討論的熱點(diǎn)，但是目前還沒有全面實(shí)行房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅一旦出臺(tái)，很多人將會(huì)每年多交一筆稅費(fèi)，這是有房一族不想看到的。所以我們要提前了解房產(chǎn)稅政策，那么首套房要不要交房產(chǎn)稅？幾套房要征
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2020年房產(chǎn)稅即將開征 2020房產(chǎn)稅為謠言 2020年房產(chǎn)稅怎么收
近幾年，房產(chǎn)稅被討論的*多了，雖然很早就傳出來(lái)了，但是遲遲沒有正式出臺(tái)。但是今年房產(chǎn)稅說(shuō)是真的要出來(lái)了，這讓很多炒房客和持多套房的人感到十分擔(dān)憂。下面為大家介紹2020年房產(chǎn)稅即將開征，2020房產(chǎn)稅
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2020年房產(chǎn)稅來(lái)了 房產(chǎn)稅按面積還是按套 多套房產(chǎn)稅如何征收2020
關(guān)于房產(chǎn)稅的消息，早在多年前就傳出來(lái)了，但是一直未能實(shí)施，很多人也都非常關(guān)心房產(chǎn)稅，據(jù)說(shuō)2020年房產(chǎn)稅來(lái)了，今年可能要開始征收房產(chǎn)稅了，那么這個(gè)消息是真的嗎？如果征收房產(chǎn)稅的話，房產(chǎn)稅按面積還是按套
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