一手房和二手房的區(qū)別是什么 一手房和二手房哪個(gè)劃算

一手房和二手房的區(qū)別是什么呢？一手房和二手房哪個(gè)劃算你？今天齊裝網(wǎng)為大家?guī)?lái)的是一手房和二手房的區(qū)別和選購(gòu)哪個(gè)劃算，希望對(duì)大家在購(gòu)買房屋的時(shí)候能有所幫助，下面一起來(lái)看看吧！

一、一手房和二手房的區(qū)別是什么

1、稅費(fèi)不同

一手房和二手房交易稅費(fèi)不同，如果購(gòu)買一手房需要繳納的稅費(fèi)更少，只需繳納契稅和維修基金;而二手房除了要繳納契稅之外，還需繳納增值稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金以及中介費(fèi)等等。

2、買賣的風(fēng)險(xiǎn)不同

房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)主要有兩個(gè)方面，一個(gè)是房屋質(zhì)量，一個(gè)是房屋產(chǎn)權(quán)方面，而一手房和二手房之間的風(fēng)險(xiǎn)各有不同。對(duì)于一手房來(lái)說(shuō)，如果是期房，那么消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤(pán)和售樓員的解說(shuō)中，對(duì)房屋的實(shí)際狀況是未知的。而二手房對(duì)房子的戶型、質(zhì)量、環(huán)境以及周邊所有的設(shè)備都一望而知。從產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)來(lái)看，一手房的交易對(duì)象是開(kāi)發(fā)商，所有風(fēng)險(xiǎn)比較小;二手房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題超過(guò)新房，如果房屋產(chǎn)權(quán)人是多人，其中一方未經(jīng)另一方同意而私自處理房產(chǎn)，那么及時(shí)合同簽訂過(guò)戶后，也會(huì)出現(xiàn)合同無(wú)效等現(xiàn)象。

3、一手房和二手房的房齡長(zhǎng)短不同

房齡都是從房子竣工日起開(kāi)始算的，一手房的房齡都比較小，而二手房的房齡一般都比較老，尤其是老舊二手房。房齡的大小就意味著房屋居住的舒適度下降，而且房齡老需要修理的費(fèi)用也比較高。

4、一手房和二手房的性價(jià)比差異顯著

一手房的價(jià)格是根據(jù)地塊的拿價(jià)、施工費(fèi)用、樓盤(pán)地段等來(lái)擬定的，價(jià)格存在比較大的水分，而且開(kāi)發(fā)商也不會(huì)降價(jià)出售，購(gòu)房回旋余地小;而二手房?jī)r(jià)格是由中介和房東定價(jià)的，是根據(jù)房子質(zhì)量、配套以及周邊新房?jī)r(jià)格等因素來(lái)擬定的，降價(jià)回旋余地比較大。

5、一手房和二手房的裝修狀況不同

一手房大多都是毛坯房，需要裝修過(guò)后才能居住，而且可根據(jù)自己的喜歡而選擇裝修風(fēng)格和裝修材質(zhì)等;二手房大多都是裝修好的，可直接入住，裝修風(fēng)格和材質(zhì)等不能根據(jù)自己喜歡而選擇，而且如果要重新裝飾，成本也會(huì)比較高。

二、一手房和二手房哪個(gè)劃算

1：時(shí)光

二手房通常都是現(xiàn)成的，可以直接住進(jìn)去；而新房子大多是以期房為主，買房后要等上一段日子再入住，要是沒(méi)有房子的話，買房可比新建房子便宜多了。

2：定價(jià)

同一區(qū)域的二手房通常要比新房子低，并且房?jī)r(jià)通常都是固定的，沒(méi)有太大的討價(jià)還價(jià)的余地，但是對(duì)于購(gòu)買二手房，有時(shí)遇到急需資金的賣方，討價(jià)還價(jià)的余地就大了。

3：質(zhì)量

新房設(shè)計(jì)新穎，配套設(shè)施更完善，安全性更好，有些采用新的能量，節(jié)約了資金，節(jié)約了開(kāi)支，新房子有質(zhì)量保證，維護(hù)費(fèi)用低，可以根據(jù)自己的意愿進(jìn)行裝飾。

而且，二手房的設(shè)計(jì)和新房子相比，還是很老的，甚至有些房子都是老式的。室內(nèi)的布局也不夠完善，小區(qū)的整體條件比較惡劣，居民的生活質(zhì)量也會(huì)下降。

4：輔助設(shè)備

整體來(lái)說(shuō)，二手房的地段要好于新房子，其周圍的配套設(shè)施等都要比新房子更完善。

5：資金流動(dòng)

不管是公積金，或者商業(yè)貸款，都可以貸三十年，而且可以從銀行貸款，而且手續(xù)也比較方便。

相比之下，二手房的房貸就更困難了。為了避免風(fēng)險(xiǎn)，大多數(shù)的商業(yè)銀行都會(huì)將房屋的年齡因素視為最重要的因素，30年以上的房屋很難進(jìn)行抵押。即便能夠獲得信貸，銀行也會(huì)削減其放款數(shù)量或者縮短其使用壽命，這將加大其支付的定金或償還的壓力。

6：危險(xiǎn)

二手房很可能會(huì)遇到不清楚的房產(chǎn)，買房子的人會(huì)被騙，買房子的人會(huì)被騙。新房也會(huì)遇到爛尾樓的發(fā)展商。

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