買新房和二手房的優(yōu)勢和劣勢是什么 買新房和買二手房哪個更劃算

買新房和二手房的優(yōu)勢和劣勢是什么呢？買新房和買二手房哪個更劃算呢？今天齊裝網(wǎng)為大家?guī)淼氖琴I新房和二手房的優(yōu)勢和劣勢以及哪個更劃算，希望對大家在賣房的時候能有所參考，下面一起來看看吧！

一、買新房和二手房的優(yōu)勢和劣勢是什么

1、配套

由于很多新房都是在建的期房，業(yè)主沒有入住或沒有完全入住，因此，一般情況下，新房的各方面配套不是很完善。

二手房由于已經(jīng)交房入住，有了一定年限的發(fā)展，其衣食住行等各方面的配套相對要完善，生活比較方便。

2、房屋質(zhì)量

在建的新房，很難了解其質(zhì)量好壞，只能通過看施工單位的資質(zhì)、工地的整潔程度等，去判斷質(zhì)量好壞。

而二手房，則是現(xiàn)成的，可以查看到房屋質(zhì)量好壞，還可以詢問小區(qū)的業(yè)主。

3、小區(qū)規(guī)劃

新房的各項規(guī)劃在交房時，往往很難兌現(xiàn);而二手房的各項規(guī)劃已建設(shè)成型，不需要擔心能否兌現(xiàn)。

4、交通

一些城市市中心用地已經(jīng)趨于飽和，市中心的新房屈指可數(shù)，很多的新房建在相對偏遠的位置。而二手房，一般地段比較好，交通比較方便。

5、戶型設(shè)計

新房的戶型設(shè)計比較新穎，也更加人性化。一些年代相對較久遠的二手房，戶型比較老舊，不符合現(xiàn)在人的審美。當然了，那些交房沒有多久的二手房中，也不乏設(shè)計新穎的戶型。這就看買房的時候，個人怎么選擇了。

6、小區(qū)環(huán)境

在建中的新房，無法知曉小區(qū)環(huán)境好壞，只能通過綠化率、容積率等指標，以及售樓部的介紹，來了解小區(qū)的環(huán)境。二手房小區(qū)的環(huán)境比較成熟，環(huán)境好壞，看看便知。

7、物業(yè)服務(wù)

買房后，物業(yè)的重要性就體現(xiàn)出來了。好的物業(yè)，能夠讓我們擁有一個舒適、安全的生活場所。

想要知道新房的物業(yè)服務(wù)如何，可以參考物業(yè)公司排名、了解物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和收費標準。二手房，則還可以通過詢問小區(qū)的業(yè)主，來知曉物業(yè)服務(wù)好壞，這種方法更方便，信息也更可靠。

8、車位

新房的車位相對比較充足，且很多小區(qū)都是人車分流的形式。一些比較老的二手房，小區(qū)的車位嚴重不足，也沒有進行合理的規(guī)劃;比較新的二手房，小區(qū)的車位問題就相對好很多，一些甚至可以和新房媲美。

9、裝修

新房一般為毛坯房，買房后，需要自己裝修;當然，也有一些新房為精裝房。二手房一般為精裝房或簡裝房，其中，也有一小部分毛坯房。

買毛坯房可以按照自己的喜好進行裝修;對二手房的裝修風(fēng)格比較滿意，則省去了自己裝修的煩惱;當然，如果對二手房裝修風(fēng)格不滿意，則還需要敲掉原來的部分再重新裝飾，比裝修新房更麻煩。

10、房齡及產(chǎn)權(quán)年限

新房的房齡相對較小，二手房由于使用了一定的年限，房齡相對較老。房齡越老，貸款的年限就越短，月供壓力也越大。

產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起，一般情況下，二手房剩余的產(chǎn)權(quán)年限普遍比新房少。

11、買房費用

新房：主要有首付、契稅、房屋維修基金、物業(yè)費等主要的稅費。

二手房：主要有首付、契稅、增值稅(滿兩年免征)、個稅(滿五唯一免征)、中介費等主要稅費。

在房屋總價相同的情況下，二手房的凈首付，要比新房高出不少;而二手房的交易稅費也一直是比較高的。買房費用支出方面，新房比二手房高出不少。

12、交易流程

新房是買房人同開發(fā)商進行交易，很多時候，置業(yè)顧問會幫買房人辦理一些事項，交易流程比較簡單。二手房則是買賣雙方和中介等三方進行交易，中介會辦理相關(guān)的業(yè)務(wù)?？傮w上，二手房交易的流程比新房復(fù)雜，尤其是買賣雙方不通過中介進行交易，而是自行交易時。

13、交房時間

新房的交房時間通常都比較晚，常常是已經(jīng)開始還房貸了，還沒有交房入住;二手房，則是辦理好了相關(guān)手續(xù)，就可以過戶了。

當然，現(xiàn)房具有和二手房一樣的特點，即買即交房。

14、買房風(fēng)險

買新房，最擔心的就是開發(fā)商變更規(guī)劃、不兌現(xiàn)承諾、樓盤爛尾、遲遲不交房、開發(fā)商跑路或者將房子抵押給銀行了。而二手房，最擔心的就是房屋的產(chǎn)權(quán)有問題(被抵押或查封)、買房錢被騙或者買到兇宅等。

二、買新房和買二手房哪個更劃算

買新房和買二手房哪個更劃算當然是買新房比較劃算，因為像開發(fā)商在售賣樓盤的時候很有可能會出現(xiàn)一些優(yōu)惠的活動，而且買的新房就可以根據(jù)自己的裝修風(fēng)格來進行裝修，新房會有很多的戶型來提供選擇。購買新房還可以根據(jù)自己的喜歡來挑選合適自己的。如果是從實用的角度來看的話，當然是購買二手房比較好，因為二手房畢竟已經(jīng)住了那么長時間，但是在購買二手房的時候盡量不要購買房齡比較大的，這樣房子的質(zhì)量很有可能會出現(xiàn)一些問題。

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