房屋贈與和繼承新政策 房屋贈與和繼承的區(qū)別是什么

房屋贈與和繼承新政策，房屋贈與和繼承的區(qū)別是什么呢？今天小編就和大家聊的就是房屋贈與和繼承新政策，房屋贈與和繼承的區(qū)別，有興趣的小伙伴可以跟著小編一起來了解下。

一、房屋贈與和繼承新政策

1、房產(chǎn)繼承

費(fèi)用較少風(fēng)險較高。繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產(chǎn)。《財政部、稅務(wù)總局關(guān)于個人取得有關(guān)收入適用個人所得稅應(yīng)稅所得項目的公告》調(diào)整的征稅項目共有四個，其中“房產(chǎn)的無償贈與”條款明確了三種不必繳納個稅的情形，是人們討論最多的。三種情形包括：

將房產(chǎn)贈與三代以內(nèi)直系親屬；

贈與有直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

以及房屋產(chǎn)權(quán)人身故后，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或受遺贈人。

另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。

2、贈與過戶

出售成本較高。與遺產(chǎn)繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營業(yè)稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關(guān)費(fèi)用。(具體比例各地均有具體規(guī)定)另外，在贈與房屋進(jìn)行再次交易時仍會再次收取各類稅費(fèi)，具體來說受贈的房屋如果未來想再出售，要繳納20%個人所得稅的。

二、房屋贈與和繼承的區(qū)別是什么

房屋贈與和繼承存在下列區(qū)別：

1、產(chǎn)生時間不同，贈與是生前行為，繼承是發(fā)生在被繼承人死亡之后的事；

2、贈與是要式行為，必須符合法律規(guī)定的形式，繼承只要符合繼承的條件即可；

3、房屋贈與與繼承的的手續(xù)與過程不同；

4、贈與只要當(dāng)事人達(dá)成合意贈與關(guān)系就可以成立，繼承包括遺囑繼承和法定繼承。

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