買房必知的七大陷阱 買房注意事項有哪些

在買房子之前，有很多事情需要考慮，很多想買房的朋友對此可能還沒有全面的了解。那么，今天小編就帶你來了解買房必知的七大陷阱，買房注意事項有哪些，相信可以幫助你更加順利的買房。

一、買房必知的七大陷阱

1、偷梁換柱

避免方法：您要堅持要求商品房銷售商使用該范本訂立合同，如果房開商用自行擬定的格式條款來訂立商品房買賣合同，消費者應(yīng)拒絕簽約。

2、瞞天過海

避免方法：《商品房買賣合同》多為提示性條款，每一提示條款都需由當(dāng)事人作出明確約定，切忌留空不填或刪除。這些留空的地方給房開商做手腳提供了一定的施展空間。

3、以假亂真

避免方法：消費者應(yīng)把實現(xiàn)《商品房買賣合同》標(biāo)的物的所有權(quán)放在第一位來訂立合同，商品房所有權(quán)的實現(xiàn)需經(jīng)過特定的法律形式來實現(xiàn)。消費者要認(rèn)真核查該房屋的土地使用權(quán)批準(zhǔn)文號、規(guī)劃許可證、施工許可證、工程驗收合格證、商品房預(yù)售許可證及銷售商的主體資格等是否合法有效。

4、不明不白

避免方法：商品房的標(biāo)的要確定、可行，對房屋質(zhì)量、戶型、樓層、采光、朝向等等都需要當(dāng)事人具體約定，通過相關(guān)數(shù)量和文字表述加以確定，還應(yīng)附上所購房屋的平面圖具體標(biāo)定。

5、責(zé)任不明

避免方法：要明確違約責(zé)任及承擔(dān)方式。

6、有名無分

避免方法：約定產(chǎn)權(quán)證的辦理，許多消費者購買房產(chǎn)之后雖然按時領(lǐng)到鑰匙入住，但是產(chǎn)權(quán)證卻遲遲難以拿到，對自己的房子也是“有名無分”，沒有一紙法定的證明。消費者應(yīng)堅持按法定期限（90天）要求房開商提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料、手續(xù)，并辦理房產(chǎn)證，如選中的房子其辦理產(chǎn)權(quán)證的期限很長，可以采取約定對辦理產(chǎn)權(quán)證時付清房款或由房開商另設(shè)擔(dān)保等措施。

7、投訴無門

避免方法：很多消費者過于自信地想到前期服務(wù)很好的房開企業(yè)，后期也不會產(chǎn)生什么糾紛，故而疏于約定相應(yīng)的條款。目前解決糾紛爭議的方式主要有仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院，當(dāng)事人在訂立合同時應(yīng)任選其一并明確約定，切不可約定為“發(fā)生糾紛協(xié)商解決，協(xié)商不成提交仲裁或到人民法院訴訟”，這不利于當(dāng)事人及時解決糾紛。

二、買房注意事項有哪些

1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明確

2、買賣雙方身份證明是否真實有效

3、房屋質(zhì)量是否合格(查驗房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，核實面積實測表，了解房屋實際面積并與合同進(jìn)行核實，索要管線分布竣工圖)。

4、中介公司是否存在暗箱操作等。

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