買法拍房可以買嗎 購(gòu)買法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)需要注意什么

很多朋友對(duì)法拍房了解的不多，買法拍房可以買嗎？購(gòu)買法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)需要注意什么呢？今天齊裝網(wǎng)為大家?guī)?lái)的是買法拍房的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)大家在選擇法拍房的時(shí)候能有所幫助。

一、買法拍房可以買嗎

1、可以買，因?yàn)榉ㄅ姆恳话愣际怯型暾a(chǎn)權(quán)的，這樣的房子買下來(lái)一般都不會(huì)有很大的問(wèn)題，即使法拍房是屬于期房或者是還沒(méi)有取得房產(chǎn)證，但是也是可以購(gòu)買的。不過(guò)若經(jīng)濟(jì)條件允許的話，建議大家*是不要購(gòu)買法拍房，因?yàn)橘?gòu)買法拍房也會(huì)存在著一些風(fēng)險(xiǎn)，例如：原房主不愿意搬走，造成自家戶口無(wú)法遷移等問(wèn)題。

2、法拍房是否可以買，一般都需要看法拍房的產(chǎn)權(quán)是否清晰，后期是否可以辦理房產(chǎn)證或者是辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，只要產(chǎn)權(quán)清晰、合法，可以辦理新房產(chǎn)證，則都是可以買的。假如法拍房無(wú)法辦理房產(chǎn)證的話，則不建議大家購(gòu)買，因?yàn)楹笃谟锌赡軙?huì)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。

二、購(gòu)買法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)需要注意什么

1、無(wú)法入住的風(fēng)險(xiǎn)

法拍房其中有一項(xiàng)重要的因素就是無(wú)法入住的風(fēng)險(xiǎn)，比如有1、租賃合同的對(duì)抗（買賣不破租賃，當(dāng)然看租賃合同的時(shí)間、真實(shí)性、是否在抵押之前等等需要詳細(xì)的分析）；2、設(shè)立了居住權(quán)；3有老人、殘障人士等較難處理的人員。

2、無(wú)法交付的風(fēng)險(xiǎn)

大部分法拍房是不清場(chǎng)交付，也就是需要自行解決清場(chǎng)交付的問(wèn)題，這就需要前期做盡調(diào)去了解詳細(xì)的情況，比如雙拼房、改造房等，不然碰到無(wú)法交付的情況，影響肯定不好。

3、高額稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)

部分法拍房因?yàn)槭枪井a(chǎn)權(quán)，存在*的情形，因此一套房屋可能會(huì)出現(xiàn)高額的稅費(fèi)，如果在競(jìng)拍前不進(jìn)行仔細(xì)的盡調(diào)，那么有可能會(huì)出現(xiàn)如此的情況，一套300萬(wàn)房子，*終繳納稅費(fèi)高達(dá)200萬(wàn)，比市場(chǎng)價(jià)高出100多萬(wàn)元。

4、不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)

法拍房是不會(huì)解決戶口的問(wèn)題，部分城市的法拍房被占用了戶口的*，那么想要再次落戶是不可能，必須原先權(quán)利人遷出后才能夠落戶，當(dāng)然每個(gè)城市的*和情況不一樣，解決和處理方法也不同，因此這一項(xiàng)有專業(yè)的法律人士來(lái)出謀劃策是可以完全解決一件事情。

5、學(xué)位占用的風(fēng)險(xiǎn)

部分法拍房的學(xué)位已經(jīng)使用，此時(shí)如果競(jìng)拍后，那么學(xué)位肯定無(wú)法使用，對(duì)于一些有學(xué)位需求的競(jìng)拍者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是巨大的打擊，部分城市小學(xué)鎖定6年，中學(xué)鎖定3年，一旦鎖定必須等待解鎖，這漫長(zhǎng)的過(guò)程，必定影響當(dāng)時(shí)購(gòu)買學(xué)位房的目的。

6、不能交吉的風(fēng)險(xiǎn)

法拍房這是一個(gè)比較重要的問(wèn)題，大部分法拍房是不會(huì)告知是否交吉的，但是這個(gè)比例也是相對(duì)于較低，如果不信碰上，那么只能夠自求多福，畢竟誰(shuí)也不愿意購(gòu)買一個(gè)兇宅，而且這個(gè)價(jià)格肯定會(huì)更低。

7、無(wú)法過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)

是否能夠過(guò)戶是核心因素，如果一套法拍房競(jìng)拍付款后都無(wú)法過(guò)戶，那么肯定是巨大的悲劇，因?yàn)闊o(wú)法過(guò)戶，后期的落戶、學(xué)位等等一系列的因素肯定會(huì)受到很大的影響，而且買了一個(gè)無(wú)法知曉是否自己的房屋，所以在競(jìng)拍的時(shí)候一定要清除的審查房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，有些產(chǎn)權(quán)是不允許過(guò)戶，但是法拍房在說(shuō)明中是沒(méi)有進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。因此也要謹(jǐn)慎對(duì)待，這是重中之重。

8、房屋瑕疵的風(fēng)險(xiǎn)

如果未進(jìn)行實(shí)地考察，那么存在很大的房屋瑕疵的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榇蟛糠址ㄅ姆恐挥袔讖堈掌?，甚至有照片都沒(méi)有，無(wú)法確定室內(nèi)的居住的戶型、結(jié)構(gòu)、框架、是否存在房屋質(zhì)量問(wèn)題、漏水等因素、是否是雙拼房屋，打通無(wú)法復(fù)原的情形，是否存在違規(guī)違建、改造的情形都有可能，因此一定要謹(jǐn)慎的對(duì)待處理。

9、隱藏費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)

可能會(huì)存在物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、管理費(fèi)、取暖費(fèi)、電梯保養(yǎng)費(fèi)等一些隱藏的費(fèi)用需要承擔(dān)的情形，一般此項(xiàng)不會(huì)太高。

10、無(wú)法貸款的風(fēng)險(xiǎn)

法拍房大部分需要全款購(gòu)買，這是大家普遍認(rèn)識(shí)的一個(gè)問(wèn)題，但是現(xiàn)在大部分城市可以進(jìn)行貸款，這其中就有一批法拍房是無(wú)法貸款，因此在進(jìn)行競(jìng)拍的時(shí)候首先看自己的*是否全方位的覆蓋，無(wú)法覆蓋的時(shí)候首先需要確認(rèn)標(biāo)的是否能夠貸款，否則*不夠，*終導(dǎo)致保證金損失，而且可能還有賠償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。

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