買房中介需要負(fù)什么責(zé)任 買房子如何選中介

不論是買新房還是二手房，很多業(yè)主都找買房中介。通過買房中介購買，不僅能享受一定的優(yōu)惠，在流程上也能省心省力。買房中介千千萬，選擇一家靠譜的格外重要。在選擇買房中介時(shí)，要看注冊*、專業(yè)性、口碑等。買房中介需要負(fù)什么責(zé)任，買房子如何選中介？快來跟著齊裝網(wǎng)小編了解一下吧！

一、買房中介需要負(fù)什么責(zé)任

1、為購房者提供與簽訂合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任

房產(chǎn)中介一般會為購房者提供咨詢和居間服務(wù)，以及簽訂居間合同；在提供居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)該要向委托人提供真實(shí)有效的信息：例如所售房子的產(chǎn)權(quán)情況、抵押情況、學(xué)位是否被占用、出售人與買受人的真實(shí)姓名、以及有效的身份證號等信息。

2、賠償責(zé)任

如果房屋中介在交易期間，故意隱瞞賣家或房子等重要事實(shí)或者提供虛假情況的，導(dǎo)致買賣雙方受到一定的損失，則需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、買房子如何選中介

1、看中介的注冊*

如果中介公司的注冊*不多，現(xiàn)有的二手房交易款項(xiàng)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于公司的注冊*，那么一旦發(fā)生房產(chǎn)中介卷款潛逃的行為，消費(fèi)者的權(quán)益將很難得到保障。因此，選擇一家注冊*比較多的中介公司較為可靠，萬一發(fā)生糾紛，我們可以通過有關(guān)途徑得到妥善解決。

2、看經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)性

中介公司的經(jīng)紀(jì)人對二手房市場的認(rèn)知度很重要。如果在溝通中，中介人員一直在詢問你的需求、需要什么樣的戶型、可以接受什么樣的價(jià)位、首付準(zhǔn)備多少、幾個人居住等問題，而且說話有條有理，實(shí)事求是，分析問題有理有據(jù)，那基本上可以判定他是一個比較專業(yè)，且比較值得信賴的經(jīng)紀(jì)人。而反之，如果他一直在說目前小區(qū)有什么樣的房子在賣，甚至給你推薦明顯不那么適合的房源，不做房屋產(chǎn)權(quán)、抵押狀況等調(diào)查，總是回避或遮掩房屋可能存在的問題，也不告訴你交易中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)和防范*，只是一味催你趕緊交定金，那一定要慎重考慮了。

3、看口碑是否良好

中介公司的口碑如何往往可以反映出這家公司以前的經(jīng)營情況，購房者可以通過身邊的親戚朋友、互聯(lián)網(wǎng)等搜集房產(chǎn)中介的各種信息，了解中介的口碑情況，以便購房者從更直觀的層面上作出觀察和選擇。

4、看準(zhǔn)收費(fèi)模式與標(biāo)準(zhǔn)

不同的品牌中介有不同的操作模式，但正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)都會以國家相關(guān)政策為準(zhǔn)明碼標(biāo)價(jià)，并按合理的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。購房者也可以通過貨比三家的做法，多去了解其他同行中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與模式，以便更好地了解行情。

5、看中介的資質(zhì)

選中介要看中介的資質(zhì)證書，看其是否具有營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資質(zhì)證書、收費(fèi)資質(zhì)證書。一些從事二手房中介業(yè)務(wù)的公司只是申辦了其他性質(zhì)的營業(yè)執(zhí)照，或沒有申請營業(yè)執(zhí)照就直接進(jìn)行業(yè)務(wù)操作，這就為其以后逃避責(zé)任埋下了伏筆。

6、看資源管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是否完善

一般來說，專業(yè)的房產(chǎn)中介都具備完善的資源管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，以便于快速開展房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，并為購房者提供高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

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