什么是居住權(quán)登記 買(mǎi)到已登記居住權(quán)房屋能否入住

什么是居住權(quán)登記呢？買(mǎi)到已登記居住權(quán)房屋能否入住呢？相信很多人對(duì)這個(gè)居住權(quán)都不了解，今天齊裝網(wǎng)就為大家對(duì)居住權(quán)做一個(gè)簡(jiǎn)單的介紹，希望對(duì)大家在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候能有所幫助，一起來(lái)看看吧！

一、什么是居住權(quán)登記

1、居住權(quán)，是用益物權(quán)的一種，指對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。居住權(quán)作為用益物權(quán)具有特殊性，即居住權(quán)人對(duì)于權(quán)利客體即住宅只享有占有和使用的權(quán)利，不享有*的權(quán)利，不能以此進(jìn)行出租等營(yíng)利活動(dòng)。居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，自登記時(shí)設(shè)立，不得轉(zhuǎn)讓、繼承。

2、設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，居住權(quán)期間屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。這相當(dāng)于在房屋所有權(quán)之外，新設(shè)立居住權(quán)。房子只要設(shè)立了居住權(quán)，即使沒(méi)有房產(chǎn)證，也可長(zhǎng)時(shí)間乃至終生居住。

二、買(mǎi)到已登記居住權(quán)房屋能否入住

1、不能。如果登記居住權(quán)人還住在該房屋，要優(yōu)先考慮滿足該登記人的居住需求，其他人是不能強(qiáng)行搬入居住的。法律依據(jù)：《民法典》第366條，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

2、出賣(mài)人在出賣(mài)房屋時(shí)應(yīng)告知買(mǎi)受人房屋已經(jīng)設(shè)立居住權(quán)的事實(shí)，如出賣(mài)人未告知，*終導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法實(shí)際居住的，可以以合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)請(qǐng)求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同并主張違約金。

三、購(gòu)房者如何避免買(mǎi)到有居住權(quán)的房子

沒(méi)有登記，則不產(chǎn)生居住權(quán)。那些設(shè)立了居住權(quán)的房屋，其自由處置是受到限制的，在房屋交易過(guò)程中可能會(huì)遇到一些法律障礙，即雖然交易的房屋可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的過(guò)戶登記，新房東也不能趕走依合同約定，或者依遺囑*居住的居住權(quán)人。今后購(gòu)買(mǎi)二手房，有了一條必備的手續(xù)，就是購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)不僅需要查詢房屋的權(quán)屬、司法查封、設(shè)立抵押等情況，還應(yīng)注意查詢房屋是否登記有居住權(quán)。

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