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現(xiàn)在隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)面時(shí)時(shí)都會(huì)有新的問(wèn)題應(yīng)運(yùn)而生，特別是買房賣房這類的信息也是在實(shí)時(shí)變化，需要業(yè)主們準(zhǔn)備的手續(xù)還是應(yīng)該提前了解清楚，謹(jǐn)防出現(xiàn)紕漏。今天小編就來(lái)和大家說(shuō)說(shuō)長(zhǎng)沙二套房是認(rèn)房還是認(rèn)貸，長(zhǎng)沙二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么的問(wèn)題，希望對(duì)大家有所幫助。
一、長(zhǎng)沙二套房是認(rèn)房還是認(rèn)貸
1、長(zhǎng)沙二套房是認(rèn)房還是認(rèn)貸，銀行認(rèn)房又認(rèn)貸，認(rèn)房指長(zhǎng)沙的住房納入計(jì)算范圍，認(rèn)貸指全國(guó)的房貸納入計(jì)算范圍。目前銀行在審查購(gòu)房借貸時(shí)，不僅要查看借債人的借貸記錄，還將登錄房管部門(mén)的房屋權(quán)屬系統(tǒng),查看借債人家庭的住房數(shù)量。嚴(yán)格按“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則界定二套房。
2、“認(rèn)房又認(rèn)貸”，指無(wú)論購(gòu)房人現(xiàn)在名下是否有房屋，只要之前有過(guò)住房借貸的記錄，就會(huì)被認(rèn)定為二套房，執(zhí)行二套房借貸政策。二套房認(rèn)定準(zhǔn)則也是比較復(fù)雜的。目前公積金借貸政策相對(duì)嚴(yán)格，只要借債人有過(guò)房貸記錄，不論房貸可否結(jié)清、房屋可否出售，即便從未使用過(guò)公積金借貸*申請(qǐng)公積金借貸也會(huì)被算做二套房。
二、長(zhǎng)沙二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么
1、長(zhǎng)沙本地的家庭首套住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證發(fā)證時(shí)間滿4年或網(wǎng)簽備案時(shí)間滿4年。此次放寬，實(shí)際縮短了兩年，將進(jìn)一步釋放改善需求，擁有二套房等改善型住宅的將會(huì)更好賣。
2、在長(zhǎng)沙的戶籍已經(jīng)滿2年。
3、婚姻狀態(tài)為:已婚、或離婚帶有未成年子女、或喪偶帶有未成年子女。
根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”的規(guī)則，如果在不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策來(lái)說(shuō)，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。需要注意的是，本市戶籍成年單身家庭和非本市戶籍家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有1套及以上住房的，不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)再購(gòu)買商品住房。
以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的長(zhǎng)沙二套房是認(rèn)房還是認(rèn)貸，長(zhǎng)沙二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么的相關(guān)信息，希望對(duì)你有所幫助。齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，有任何關(guān)于長(zhǎng)沙二套房的問(wèn)題歡迎大家來(lái)咨詢。
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