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買(mǎi)房時(shí)房子的種類有很多，公寓就是其中一個(gè)種類，還是相對(duì)比較受歡迎的，下面就來(lái)給大家介紹一下購(gòu)買(mǎi)公寓都有哪些注意事項(xiàng)，公寓房與住宅房都有哪些區(qū)別一起來(lái)了解一下吧。
一、購(gòu)買(mǎi)公寓都有哪些注意事項(xiàng)
1、注意房屋產(chǎn)權(quán)。商業(yè)性質(zhì)的房屋和住宅性質(zhì)的房屋是不一樣的，因此購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要注意所購(gòu)買(mǎi)的公寓房是什么性質(zhì)的房屋，按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。
2、明確購(gòu)買(mǎi)目的。建議大家先確定自己購(gòu)買(mǎi)公寓房是做什么用的，如果是想買(mǎi)公寓房*的話，那么可以選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。
3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套。需要看小區(qū)附近是否具備生活所需要的基本配套，如超市、菜市場(chǎng)、醫(yī)療診所等。
4、再轉(zhuǎn)手稅費(fèi)高。如果購(gòu)房者要購(gòu)買(mǎi)公寓房的話，那么就要注意公寓房再轉(zhuǎn)手的費(fèi)用是比較高的。根據(jù)政策規(guī)定，住宅二手交易可免收土地*，但商用公寓交易不能免收。
5、注意物業(yè)和開(kāi)發(fā)商。其實(shí)不管購(gòu)買(mǎi)什么類型的房屋，購(gòu)房者都應(yīng)該選擇一個(gè)好的物業(yè)和開(kāi)發(fā)商，比較大的開(kāi)發(fā)商所建造的房屋更有保障，購(gòu)買(mǎi)公寓房也是一樣的道理。
二、公寓房與住宅房都有哪些區(qū)別
1、公寓房和住宅房的使用年限不同，以公寓房的使用年限可根據(jù)所見(jiàn)土地的性質(zhì)進(jìn)行劃分，但其使用年限一般為40和50年，而住宅房的使用年限為70年;
2、土地性質(zhì)不同，公寓房與住宅房的土地性質(zhì)不同，不管是住宅用地和綜合用地，公寓房都可以建，可以用于商住;住宅房一般只能建在住宅用的地方;
3、房屋價(jià)格不同，總體的價(jià)格就會(huì)比住宅房低很多，住宅房的房?jī)r(jià)一般都會(huì)比較高，而且住宅房的面積相對(duì)比較大，購(gòu)買(mǎi)一間房屋的整體價(jià)格可能要花費(fèi)很多;
4、住宅房和公寓房的貸款利率不同，現(xiàn)在的購(gòu)房者多數(shù)都是貸款購(gòu)房。若是貸款購(gòu)買(mǎi)公寓房，一般首付要按照商用貸款利率支付50%的房屋費(fèi)用，若是購(gòu)買(mǎi)的是首套住宅房那么只需按照按揭的利率支付房屋的三成貸款利率。
以上就是購(gòu)買(mǎi)公寓都有哪些注意事項(xiàng)，公寓房與住宅房都有哪些區(qū)別的全部?jī)?nèi)容，希望可以幫助大家了解公寓房與住宅房區(qū)別相關(guān)知識(shí)，更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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