購買二手房之前要了解什么 購買二手房合同注意事項(xiàng)

近些年，房價一直居高不下，所以很多人將目光放在了二手房上面，二手房不僅價格要低一些，而且周邊開發(fā)的早，商業(yè)學(xué)業(yè)等資源豐富，交通便利，很適合生活，今天就讓我們一起來了解一下購買二手房之前要了解什么以及購買二手房合同注意事項(xiàng)吧。

一、購買二手房之前要了解什么

1、了解購房政策

了解清楚當(dāng)?shù)氐馁彿空摺，F(xiàn)在有的人買房只是為了*增值，所以很多人往往會有好幾套房子。所以國家也就出臺了一些限購的措施，而且每個地區(qū)的都有不同的限購政策。所以，我們在買房之前一定要了解當(dāng)?shù)氐馁彿空?，不然有可能會給我們帶來巨大經(jīng)濟(jì)損失。這些年房產(chǎn)限購糾紛事件也是非常多的，可能會出現(xiàn)你已經(jīng)給中介預(yù)付定金了，而且買房合同也簽好了，但是到房產(chǎn)交易中心備案的時候卻被告知不能再買房了的現(xiàn)象發(fā)生。這樣的話你不僅定金要不回來，還可能還會賠付中介違約金，這樣就會造成不必要的損失。

2、房主身份要核實(shí)

在決定購買房屋之前，一定不要忘記核實(shí)房主的身份、房產(chǎn)證（不動產(chǎn)證）的真實(shí)性和其與房主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自行交易的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房產(chǎn)證（不動產(chǎn)證）進(jìn)行欺詐，*限度地規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)。

3、房源信息要查清

到當(dāng)?shù)卣?wù)服務(wù)中心房地產(chǎn)信息查詢部門，查清該房屋竣工時間、土地使用期限，是否有查封、抵押、權(quán)屬爭議等相關(guān)信息；實(shí)地看房，了解房屋的格局是否合理，查看房屋的梁、柱、墻是否有開裂的地方，屋頂、墻面是否有滲水的痕跡；要了解房屋的供水、供電、供氣等配套設(shè)施及其運(yùn)行是否良好；到物管處了解該房屋有無欠繳水、電、氣及物業(yè)管理費(fèi)現(xiàn)象；*不要忘記實(shí)地考察小區(qū)周邊交通、醫(yī)療、綠化、環(huán)保等環(huán)境情況是否滿意。

4、了解房貸政策

現(xiàn)在買房很少人會全款買房的，基本都是貸款買房的，我們在貸款的時候，貸款額度不是我們所能決定的，而是銀行會根據(jù)我們所購房的價格和面積進(jìn)行綜合評估，*會給我們所能貸款的額度，剩下的就是我們需要的首付了。所以說，我們一定要了解清楚當(dāng)?shù)劂y行的貸款政策，還有不同銀行的房貸政策是不一樣的，多看看幾家銀行的房貸政策然后選擇*合適我們的那種。

5、交易的付款*要明確

個人購買二手房，付款*是由買賣雙方通過協(xié)商決定的，一般有一次性付款和按揭貸款兩種*，買賣雙方的信任程度和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的意識，普遍形成了現(xiàn)在“賣方不愿先過戶，買方不愿先付款”的交易現(xiàn)狀，所以，在房屋交易過程中，買賣雙方一定要明確好如何支付購房首付款和尾款兩部分的支付條件、*、時間等問題，避免在交易過程中產(chǎn)生矛盾和糾紛。

二、購買二手房合同注意事項(xiàng)

1、明確購房款

因?yàn)樵谶@個高房價的時代里，隨便買套房就得百萬上下，這對于普通購房者來說，可不是一筆小數(shù)目，所以，在簽訂二手房買賣合同時，一定要明確購房款，比如寫明總價款，怎么付款，何時付款等?？偠灾?，在購買房屋的時候，關(guān)于錢的事項(xiàng)，尤其是在要支付這么一大筆錢的前提下，一定要將錢的事項(xiàng)寫得越詳細(xì)越好。

2、明確房屋信息

二手房是現(xiàn)房，是可以看得見摸得著的。但是，購房二手房簽合同時明確房屋信息還是非常有必要的。比如房屋性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等等這些方面的情況，是我們?nèi)庋蹮o法直接獲取到的。為了避免將來不必要的麻煩，也為了保障自己購買房屋的權(quán)益，因此購房者在簽二手房買賣合同時，一定要明確房屋信息，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。

3、明確履行事項(xiàng)

很多時候，賣方是精明了，他往往比購房者你更加熟悉購房合同。因此，在有些情況下，盡管買賣雙方簽訂了購房合同，但由于一些事宜太過模糊，從而讓賣方有了可趁之機(jī)。故而想要提醒一下大家，在簽訂購房合同時，一定要明確履行事宜。一般有交房時間及條件、過戶時間、稅費(fèi)分?jǐn)偳闆r等。只有明確了各項(xiàng)履行事宜，賣方才會積極配合，否則很可能遲遲無法過戶。

4、明確違約責(zé)任

如果房價突然上漲了，說不定賣方就會上漲房子的價格，就有可能會毀約。總而言之，在房產(chǎn)交易過程中，賣方違約的情況很常見，因此購房者不得不防。一定要在購房合同中明確違約責(zé)任，并約定高額的違約金額，這樣才能保證交易正常進(jìn)行。不然就會像很多新聞里面說的那樣，在房價上漲時，賣方卻違約了，此時，你就只有等著哭吧。

5、明確解除合同的條件

并非所有的購房合同在簽訂之后，都是可以順順利利地完成購房流程的，因此，為了以防萬一，購房者你需要在簽訂購房合同時，明確解除合同的條件。因?yàn)?，雖然一旦簽訂了購房合同，往往很難解除，但如果由于賣方存在嚴(yán)重的問題，那么購房者就應(yīng)該有權(quán)要求解除合同。

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