買期房應(yīng)該注意哪些重要的問題 買期房和買現(xiàn)房的優(yōu)劣對比

在買房的時候，我們往往會面臨兩個選擇——期房和現(xiàn)房。很多人因?yàn)轭A(yù)算有限、未來升值空間大等選擇購買期房。期房價格優(yōu)勢明顯，戶型樓層可選擇性強(qiáng)，不過在購買的時候也要注意開發(fā)商實(shí)力與信譽(yù)、樓盤區(qū)域規(guī)范、物業(yè)管理、小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃、謹(jǐn)慎簽訂購房合同等問題。買期房應(yīng)該注意哪些重要的問題，買期房和買現(xiàn)房的優(yōu)劣對比？快來學(xué)習(xí)一下吧！

一、買期房應(yīng)該注意哪些重要的問題

1、開發(fā)商的實(shí)力及信譽(yù)

在購買期房之前先對該項(xiàng)目開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)摸摸底。對于實(shí)力強(qiáng)、美譽(yù)度高的開發(fā)商大體是可以放心的，而對于一些中小型、不知名的開發(fā)商，我們就應(yīng)該在購房之前可以到相關(guān)主管部門調(diào)查一下開發(fā)商的資質(zhì)情況。在了解了開發(fā)商的實(shí)際情況之后再進(jìn)行購房*才會讓我們更放心。

2、摸清區(qū)域規(guī)劃情況

在購買期房之前應(yīng)該在項(xiàng)目附近多走走看看，考察一下交通情況怎么樣、區(qū)域配套的完善程度以及有沒有距離較近的污染源等問題。除此之外，還應(yīng)該詢問一下本地區(qū)未來幾年的發(fā)展規(guī)劃，通不通輕軌？路網(wǎng)建設(shè)何時升級完成？在對該項(xiàng)目外圍的區(qū)域大環(huán)境有了個大概的了解之后再考慮購房大計(jì)才是明智之舉。

3、物業(yè)管理

一家管理規(guī)范、服務(wù)完善的物業(yè)公司在為業(yè)主提供快捷、周到的服務(wù)的同時，還會對所管理房產(chǎn)的保值、增值做出了自己的貢獻(xiàn)。所以我們在購買期房之前要向開發(fā)商仔細(xì)詢問將來小區(qū)的物業(yè)管理情況。主要問題有：小區(qū)由哪家物業(yè)公司管理？該物業(yè)公司現(xiàn)正管理著哪些項(xiàng)目（以便前往觀察）？物業(yè)費(fèi)是多少？

4、小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃情況

主要指的是小區(qū)內(nèi)的容積率、綠地率以及小型生活配套項(xiàng)目的規(guī)劃情況。小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃的完善程度決定了該小區(qū)的宜居度和業(yè)主居住的舒適度，而配套設(shè)施健全程度則代表著一個小區(qū)的生活便利度，對于生活在小區(qū)中的業(yè)主來說二者缺一不可。所以我們在買房時千萬不能一味地貪圖便宜，要知道，房子的居住舒適性很大程度上是有賴與上述各個方面協(xié)同作用的。

5、謹(jǐn)慎簽合同

購買期房的風(fēng)險大，不得不處處小心謹(jǐn)慎，而購房者在整個購房行為中始終處于弱勢地位，一旦引發(fā)的糾紛都是很讓人頭痛的事情。那么，如何避免糾紛的產(chǎn)生？在發(fā)生糾紛時又如何對自己有利呢？這些問題往往不是普通購房者可以回答得了的了。所以，在簽署購房合同時一定要請專業(yè)律師去辦理，以使自己的合法權(quán)益得到應(yīng)有保障。

二、買期房和買現(xiàn)房的優(yōu)劣對比

1、期房優(yōu)勢

同地段的期房一般價格較低；小區(qū)的設(shè)計(jì)會更新穎些，科技元素更多些；首付款少一些；未來升值潛力大些；樓層和戶型可選性更大；房子是一手的，不需要住別人住過的；裝修更放心隨意（也有很多期房未來是精裝修交房）。

2、現(xiàn)房優(yōu)勢

立馬就可以入住，不需要等待；小區(qū)內(nèi)部景觀成型；對小區(qū)可以進(jìn)行更加直觀的了解；現(xiàn)房周邊的資源已經(jīng)成型可以直接享受（比如房產(chǎn)證在手，學(xué)區(qū)）。

3、期房劣勢

交房時可能出現(xiàn)與銷售時承諾的愿景有出入的情況，即可能會被營銷洗腦；交房需要一定時間等待，有租房成本。

4、現(xiàn)房劣勢

一般建造年代教早，陳舊；買房需付款項(xiàng)較多（二手交易稅費(fèi)，傭金或手續(xù)費(fèi)）；出售的二手房可能會存在買房不知道的隱情（例如非正常死亡，產(chǎn)權(quán)糾紛）；之前的裝修是否存在問題，重新裝修較麻煩；

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