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買房分為全款買房和貸款買房兩種，其中貸款買房的占大多數(shù)，貸款買房也需要審核各方面的資質、征信等通過之后評估信用才可進行貸款當然也有很多需要注意的點，下面就來給大家介紹一下貸款買房要注意什么，負債高會影響貸款買房嗎。
一、貸款買房要注意什么
1、申請貸款前盡量不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款的*初一年內不要提前還款。 按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難可向銀行申請延期。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工-行的客戶可向工-行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工-行就會受理您的延長借款期限申請。
4、貸款后出租住房不要忘告知義務。這點很多人都會忽視，如果房主在貸款期間出租已經抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當借款人還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區(qū)、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限*長可達30年，作為借款人，一定要妥善保管您的合同和借據(jù)。
二、負債高會影響貸款買房嗎
由于負債高會影響貸款買房，所以想要順利通過房貸申請，要么盡量還清其他貸款，讓負債降低到不影響房貸。要么就提供更為充足的財力證明，向銀行證明自己有足夠的還款能力，經濟實力足夠強大。不過，貸款買房申請能否通過銀行審批還與個人以及配偶的征信狀況有關，需以銀行的*終審批結果為準。
以上就是貸款買房要注意什么，負債高會影響貸款買房嗎的全部內容，希望可以幫助大家了解貸款買房注意事項相關知識，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關注齊裝網。
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