住改商以后能改回來嗎住改商對房子后期有什么影響

2021-12-18 15:39:38

來源：齊裝網(wǎng)

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住改商就是把住房變成商品房，一般情況下有兩種，一種是在宅基地上直接將住房改成商業(yè)用房，另外一種是連宅基證都沒有,直接建造商業(yè)用房。那么，住改商以后能改回來嗎？住改商對房子后期有什么影響呢？下面就帶你來了解住改商的房子。

一、住改商以后能改回來嗎

1、如果住改商的房子屬于是普通的商品房，那么以后還是可以改回來的，不過須要帶著本人的相關(guān)證件去當?shù)氐姆抗芫诌M行，更改需要帶的證件，有個人的身份證原件復印件、房屋的產(chǎn)權(quán)證件、土地的使用證件。

住改商以后能改回來嗎

2、目前能改成商品房的房子只有兩種，即無房產(chǎn)證的房子和有宅基地證的房子。如果承租的住改商房屋在當?shù)氐姆课莨芾砭肿隽讼嚓P(guān)的備案和記錄，那么是可以去工商局辦理營業(yè)執(zhí)照的，不過需要提供比較詳細的資料，具體的資料有：

1、業(yè)主委員會同意住改商房屋的證明文件。

2、營業(yè)場所的使用證明。

3、營業(yè)場所的登記表。（不過有一種情況比較特殊，如果當?shù)匾呀?jīng)全面禁止住改商了，那么租到這種房子是沒有辦法辦理營業(yè)執(zhí)照的。）

二、住改商對房子后期有什么影響

1、改變了使用燃氣的性質(zhì)

首先住改商改變了使用燃氣的性質(zhì)，原本燃氣管道是按照住宅樓“量身定做”設(shè)計的，現(xiàn)在改為商業(yè)用戶，燃氣超負荷，不僅增加了燃氣用量和安全隱患，而且民用燃氣和商業(yè)燃氣存在價格差異。商家購買民用燃氣，但都是為商家服務(wù)，這其實是一種變相的違規(guī)用氣行為。

住改商對房子后期有什么影響

2、擅自更改住宅用途危害大

在不同小區(qū)的設(shè)計開發(fā)中，采用不同的配套設(shè)備和相關(guān)的安全措施。一旦出現(xiàn)問題，由于配套設(shè)施不同，其安全防護明顯跟不上，導致災(zāi)難發(fā)生。但無論是否改變用途，單位和個人都應(yīng)采取相應(yīng)的安全、消防措施，否則將依法承擔相應(yīng)的民事責任。

3、房屋的產(chǎn)權(quán)會受到影響

住改商字面意思就是把住宅改成商品房。主要有兩種情況：一是在宅基地上直接將房屋改為商品房。二是連居住證都沒有，直接建商品房。因為房屋的產(chǎn)權(quán)不同于商品住房，產(chǎn)權(quán)的期限也有很大的不同。

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