農(nóng)村附屬用房是什么意思 農(nóng)村附屬房可以強(qiáng)拆嗎

　　因?yàn)闅v史遺留問題，農(nóng)村有些房子建設(shè)并不規(guī)范，*近幾年國家對農(nóng)村的整治力度比較大，有些違章建筑都是需要拆除的。農(nóng)村房子一般都有附屬用房，以前對于這些房子并沒有明確的規(guī)定，現(xiàn)在國家已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)政策，所以并不是所有附屬用房都是合法的。接下來，我們就一起來了解一下農(nóng)村附屬用房是什么意思，農(nóng)村附屬房可以強(qiáng)拆嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、農(nóng)村附屬用房是什么意思

　　1、農(nóng)村的房屋，除了主體設(shè)施即房屋外，都是附屬設(shè)施，如單獨(dú)建設(shè)的廚房、衛(wèi)生間、圈舍、沼氣池、魚池等等，在不侵犯他人的利益前提下，村民可以保留一處占地面積與高度符合規(guī)定的附屬用房，其他附屬用房則要拆除。

　　2、《征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條中規(guī)定，農(nóng)村住宅附屬的禽畜棚舍、室外廁所、門斗等，都不會(huì)作原住宅用房建筑的面積計(jì)算，有拆遷情況，拆遷人需給予一定的折價(jià)補(bǔ)償。

　　3、在農(nóng)村建房是需要報(bào)建的，要依法經(jīng)過批準(zhǔn)，取得宅基地使用證，把符合一戶一基條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，再報(bào)縣人民政府審批，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證。

　　4、農(nóng)村村民建住宅，村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶要貼公示，如果有劣地可以占用的話，就要優(yōu)先使用劣地，不能使用好地。

　　5、村民申請宅基地必須是年滿十八歲的成年人，而且要符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，如果將原有的宅基地出售了，就不能再申請宅基地。

　　二、農(nóng)村附屬房可以強(qiáng)拆嗎

　　1、關(guān)于農(nóng)村附屬房需要拆除的范圍有：占用*性基本農(nóng)田的;影響交通、水利、電力、通訊等公共設(shè)施與有消防安全隱患的;年久失修、影響安全，與主房或周邊建筑不協(xié)調(diào)的，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有進(jìn)行整改的。

　　2、農(nóng)村的附屬用房，如果已經(jīng)經(jīng)過審批或是屬于1982年村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l件實(shí)施前取得宅基地使用權(quán)的，可以登記發(fā)證，在證書上要注明非主宅及實(shí)際用途。

　　3、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條中規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或沒有按照建設(shè)工程規(guī)劃放可證的規(guī)定進(jìn)行建的，由縣級以上的人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)。

　　4、如果可以采取改正措施消除有影響部分的，在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行整改，但是要處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款。

　　5、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條中規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門已經(jīng)作出責(zé)令停止建設(shè)或限期整改決定后，如果當(dāng)事人不停止建設(shè)或不進(jìn)行整改，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、進(jìn)行強(qiáng)拆措施。

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