2020年賣房子要交哪些稅 滿五年的房子過戶要交多少稅 賣房子滿五年什么時候開始算

在進(jìn)行二手房買賣的時候，買家和賣家一般都需要繳納稅費(fèi)，不過，賣家和買家需要繳納的稅費(fèi)是不同的。下面就和小編一起來看看2020年賣房子要交哪些稅，順便來說說滿五年的房子過戶要交多少稅以及賣房子滿五年什么時候開始算，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、2020年賣房子要交哪些稅

（一）契稅：（通常由買方交納，兩方另有商定除外)

1、買方*購房90平方以下的房屋按照1%交納；

2、買方*購房90平方以上（含90平）144平方以下的房屋按照1.5%交納；

3、以下情況按照3%交納：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）買方不是*購房；

（3）車庫；

（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；

（二）營業(yè)稅：（通常由賣方交納，兩方另有商定除外）

1、房屋證滿2年，144平方以下的普通住宅房屋免征營業(yè)稅；

2、房屋證不滿2年，按照5.55%交納營業(yè)稅；

3、房屋面積超出144平方，房屋證滿2年的按照差額交納，計(jì)量公式為：（上次買下價格—現(xiàn)在出售價格）**5.55%；

4、商鋪差額交納，計(jì)量公式為：（上次買下價格—現(xiàn)在出售價格）**5.55%；

（三）個人所得稅：（通常由賣方交納，兩方另有商定除外）

1、房屋證滿五年，并且是賣方夫妻名下*一套房屋免征個人所得稅；

2、賣方夫妻名下不是*房屋或房屋證不到5年，按照1%交納；

3、商鋪按照差額交納，計(jì)量公式為：（上次買下價格-現(xiàn)在出售價格）**20%；

（四）其他花費(fèi)相對較少：

交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)；

工本費(fèi)：一個資料80元；共有權(quán)證20元/個；

評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行借貸需要交納）；

典質(zhì)工本費(fèi)：100元（銀行借貸需要交納）；

購房證明：20元一份，通常需開3份；

公證收費(fèi)準(zhǔn)則：300元（如不能本人親自解決，需要解決本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

二、滿五年的房子過戶要交多少稅

1、滿五年的房子過戶要交多少稅？轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅，或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

2、個人所得稅一般由賣方繳納，（*交易總額1%或兩次交易差的20%）征收條件以家庭為單位出售非*住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭*住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

3、契稅一般由買方繳納，（基準(zhǔn)*3%，優(yōu)惠*1.5%和1%）。征收方法：按照基準(zhǔn)*征收交易總額的3%，若買方是*購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方*購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。    

三、賣房子滿五年什么時候開始算

賣房子滿五年什么時候開始算？房子的性質(zhì)有很多種，不同性質(zhì)的房子對于滿五年的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是不同的，以下是具體的賣房子滿五年什么時候開始算的內(nèi)容介紹。

1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)

以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿5年或者滿2年。

2、已購公房

有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、*筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計(jì)算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個日期滿五年或滿二即可）。

3、繼承的房產(chǎn)

繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

4、贈予的房產(chǎn)

直系親屬之間贈予的房產(chǎn)可以按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計(jì)算房屋是否滿5年或者滿2年。

5、夫妻更名的房產(chǎn)

可按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

6、遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)

遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時間界定是否滿5年或者滿2年。

以上就是關(guān)于2020年賣房子要交哪些稅，滿五年的房子過戶要交多少稅，賣房子滿五年什么時候開始算的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！