二手精裝房可以買嗎 看二手精裝房要注意的問題 二手精裝房怎么談價格

很多購房者為了能盡快的拎包入住，就選選擇購買二手精裝房，這樣就省去了很多裝修的時間。但是二手精裝房在節(jié)省裝修成本的同時，也有一定的風險，所以不少人都比較猶豫。那么，二手精裝房可以買嗎？下面再來為大家介紹下看二手精裝房要注意的問題，二手精裝房怎么談價格，一起來看看吧。

一、二手精裝房可以買嗎

二手精裝房的優(yōu)點：

1、減少*花費

一般來說，二手房的價格要比同等檔次的新房要低一些，這樣購房者就可以節(jié)省大筆的*，并且購買精裝二手房避免了裝修的環(huán)節(jié)，雖然說賣房會將裝修成本也相應(yīng)的算到房價里，但是相對于重新裝修來說還是很實惠的。

2、節(jié)省時間成本

裝修是一件十分麻煩的事情，對房子進行精裝修，一般需要三四個月的時候，然后還要開窗通風兩三個月，時間成本很大。精裝二手房已經(jīng)裝修好，添置家具后便可入住，購房者不需要再耗費時間和精力去考慮裝修的有關(guān)事宜，對于大部分人來說是一個很好的選擇。

3、避免噪音以及裝修污染

新房裝修產(chǎn)生的裝修污染會影響您和家人的健康，而且裝修房屋時不可避免的會出現(xiàn)一些噪音，而直接購買精裝二手房不需要對房屋進行較大的改動，可以避免產(chǎn)生噪音干擾鄰居，也不用擔心裝修污染給自己帶來困擾。

二手精裝房的缺點：

1、裝修風格固定

二手精裝房的裝修是原房主喜歡的，并不是購房者喜歡的。由于已經(jīng)裝修完畢，除非進行二次裝修，否則房屋的風格很難改變。這對于追求個性及熱衷布局改造的購房者來說，會影響裝修想象力的發(fā)揮。

2、容易出現(xiàn)質(zhì)量問題

二手精裝房的質(zhì)量無法得到百分百的保證，因為已經(jīng)裝修好，無法了解到裝修過程，確定裝修的用料用材。裝修后很多房屋原有問題被掩蓋，無法靠肉眼識別清楚，所以選房時一定要注意做工品質(zhì)和房屋細節(jié)。

二、看二手精裝房要注意的問題

我們現(xiàn)在很多人都是喜歡買二手房的，是因為省去了自己裝修的煩惱，有的人喜歡精裝，精裝房居住也比較舒適，可是有人也會擔心精裝房的質(zhì)量問題的。那么，小編就來給大家介紹一下看二手精裝房要注意的問題。 

1、外表花哨施工質(zhì)量堪憂

購房者往往容易被裝修所吸引，但有些裝修其實可能故意把一些有缺陷的地方遮擋起來。另外要看房屋有否漏水，看有沒有新粉刷的地方，有沒有新修補的地方，還要看一下水有沒有滲漏的問題，

2、有些裝修并不實用

購買二手精裝房要把房屋的實用性放在首位，很多二手精裝房是從新穎、獨特的設(shè)計里埋下“陷阱”的，購房者要依據(jù)自己的生活習慣來選擇精裝項目，考其是否實用。比如大部分里的家具大多尺寸比較小，實際購買的家具放入之后顯得很擁擠，加上暖氣管線、水管、煙道、承重梁、支柱等使房間看上去都沒那么寬敞。

3、格局不方正浪費面積多

要注意二手精裝房的格局力正，避免有三角形等不規(guī)則形狀出現(xiàn)，也應(yīng)避免室內(nèi)有柱穿過。因為不規(guī)則的房形影響家具布置，而且造成的浪費面積多，很多缺陷面就是靠裝飾裝修去彌補。突兀的斜角或銳角對室內(nèi)居者會造成一種不適的壓迫感，能夠避免還應(yīng)盡量避免。

三、二手精裝房怎么談價格

1、及時和房東了解情況

二手房的價格浮動很大，房價都決定在房東手里，所以這個價格其實是一個相互博弈的過程。如果看到了自己比較心儀的房子，先看房東怎么要價，如果房東要價很高，先靜觀其變，大概了解二手房市場再和房東談價，試探房東的*格，如果談不攏也別急，再看看別的房子。如果房東覺得價格合適，會*你的。

2、多委托幾家中介公司

我們買二手房要多委托幾家中介公司，這樣能夠獲得更加豐富的房源信息，這樣在挑選房子的時候選擇就更多，能夠更加快速找準合適的房子。并且一定要透露出自己不僅找了一家中介，這樣中介公司為了讓自己快點賺到錢，就會能夠壓到自己接受程度內(nèi)的低價。

3、看房時情緒不要外露

我們在選二手房的時候，要善于隱藏自己的真實想法，但是也不要亂挑刺，*的就是多了解市場行情，拿著自己的知識儲備去和對方談，把價格壓低。同時也要摸準賣家的心思，他是否急于賣房，談價錢就是一個相互博弈的過程。

4、貨比三家

多了解市場行情，不要孤注一擲，多了解才不至于處于被動地位，被別人牽著鼻子走。買房不是一件小事，不要輕率地下決定，多了解了解買一套*合適的房子，這樣才更劃算。

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