無錫二手房稅費怎么算 無錫二手房稅費明細(xì)表 無錫不滿二年二手房的稅費

在二手房買賣中，不僅要注意很多的環(huán)節(jié)，更要注意二手房的稅費問題，因為二手房的稅費也是非常多的，并且根據(jù)房齡不同而不同。今天我們來聊聊無錫的二手房，那么無錫二手房稅費怎么算？下面為大家介紹無錫二手房稅費明細(xì)表，無錫不滿二年二手房的稅費，一起來看看吧。

一、無錫二手房稅費怎么算

1、無錫市二手房-個人所得稅

支付方：買方

征收標(biāo)準(zhǔn)：個人所得稅=房屋總價×1%/差額×20%

免征情況：房產(chǎn)證(契稅完稅*)日期過5年且是家庭*住房。

2、無錫市二手房-契稅

支付方：買方

征收標(biāo)準(zhǔn)：

(1)普通住宅、家庭的*住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%，90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅*為房款的1.5%，戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。

(2)非普通住房、非家庭*住房、商業(yè)*性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。

免征情況：無

3、無錫市二手房-營業(yè)稅

支付方：買方

征收標(biāo)準(zhǔn)：

(1)產(chǎn)證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6%。

(2)房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%，面積≤144免交。

(3)免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。

二、無錫二手房稅費明細(xì)表

契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方*購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；

2、買方*購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納：

（1）144（含144平）平方以上

（2）買方不是*購房

（3）車庫

（4）非普通住宅（商業(yè)用房）

營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅

2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；

3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）**5.5%

4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）**5.5%

個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下*一套房產(chǎn)免征個人所得稅

2、賣方夫妻名下不是*房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納

3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）**20%

其他費用：

交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)

工本費：一個證件80元；二個證件90

評估費：評估總額的0.5%（銀行貸款需要繳納）

抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）

公證收費標(biāo)準(zhǔn)：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）

三、無錫不滿二年二手房的稅費

1、契稅（買方支付）

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。

2、營業(yè)稅（買方支付）

此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收*為5．6％。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、個稅（買方支付）

核定征收*：應(yīng)納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1.5％、3％），我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5％，拍賣房產(chǎn)為3％。對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭*住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅（買賣雙方各0.05％）

印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

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