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對于在北京工作的朋友來說，打拼了數年就期待在該城市買一座屬于自己的房屋。畢竟新樓盤的價格令人望而卻步，周邊設施完善的二手房更吃香。那么北京二手房首付比例2020是多少？今天小編就為大家詳細介紹，看看北京二手房首付一般幾成，以及北京二手房首付政策，感興趣的朋友一起來了解下吧！
一、北京二手房首付比例2020
很多人想知道北京二手房首付比例2020是多少，其實它不是固定的，其中貸款*、貸款次數、貸款金額影響著具體的比例。
1、貸款*
（1）公積金貸款
很多人都會選擇公積金貸款購買北京的二手房，如果是這樣，那么首套房的比例是20%，如果是2套房，首付比例占到50%以上。
（2）商業(yè)貸款
一般購房者都需要選擇商業(yè)貸款，購買北京二手房。在商業(yè)貸款中，首套房比例是30%，如果是2套房，該二手房的首付比例就會上升到40%。
2、貸款次數
在北京購買二手房，首付比例還受到貸款次數的影響。如果是*貸款購買房子，首付比例在30%左右；如果是再次貸款購買，首付比例在70%左右。
3、貸款金額
北京二手房按揭貸款的首付款的實際額度會因為二手房的總價不同而變得不同的。如首套房二手房按揭貸款，張三要買總價100萬的房子，那么就需要有30萬的首付款。而李四要買總價是90萬的二手房，那么就只需要準備27萬的首付款。
二、北京二手房首付一般幾成
1、北京二手房首付一般幾成？這得看是第幾套購房。
（1）在二套房的情況下，購買房產的*首付為50%；
（2）在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以*為20%；
（3）其他的情況*首付為30%。
（4）三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款。
2、在北京購買首套二手房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%，如果是公積金買二套房，首付60%。北京二手房首套房貸不低于30%，利率執(zhí)行基準利率。
3、二套房貸首付不低于60%,利率在基準利率的基礎上再上浮至少10%。當然不同的情況，收費的標準也不太一樣，有時候會因為其他的因素，造成北京二手房的首付有一定的差別。
三、北京二手房首付政策
1、如果購房者在北京沒有房子，那么購買的二手房，就算是首套房了，首付的不低于30％，這里說的30％值得的不是銷售的較而是評估價的。而二手房貸款式根據北京二手房評估作為參考的，而一般評估價都低于市場價格。
2、如果購房者在北京已經有了一套房，那么購買的這套二手房屬于2套房，首付的時候比例就應該是70%左右，而基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。
3、但是現在有不少開發(fā)商打著0首付或者低首付的幌子，吸引消費者。其實無論在新房市場，還是在北京二手房市場，“0首付”和“低首付”都讓購買力摻雜了水分，尤其在二手房的貸款中，讓銀行承擔了極大的風險。那么這種操作其實就是涉嫌欺詐的行為，是法律不允許的行為。還將要承擔相應的法律責任。
以上就是關于北京二手房首付比例2020，北京二手房首付一般幾成，北京二手房首付政策的相關內容，希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關閱讀：北京限購政策什么時候開始的
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