國家規(guī)定的公攤面積多少合理 公攤面積應(yīng)該怎么算 公攤面積什么時候取消

在買房的過程中我們肯定會聽到關(guān)于公攤面積和得房率的說法，公攤面積也就是所謂的一棟樓戶主所持有的公共面積，我們買房實際得到的面積是要小于房產(chǎn)證上的面積的，因為房產(chǎn)證上的面積是包含公攤面積的，但對于公攤面積這個概念，很多人還不是非常了解，下面我們就一起來看一下國家規(guī)定的公攤面積多少合理，公攤面積應(yīng)該怎么算以及公攤面積什么時候取消等相關(guān)問題。

一、國家規(guī)定的公攤面積多少合理

現(xiàn)在買房都有公攤面積的說法，對于每一棟樓的公攤面積都是不相同的，公攤面積過大就表示我們實際套內(nèi)面積就小，那關(guān)于公攤面積有沒有具體規(guī)定呢，國家規(guī)定的公攤面積多少合理呢？ 

1、多樓層的住房，國家明確規(guī)定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%；在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。

凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬于配制電梯的范圍之內(nèi)。這樣樓房的特點就是方便的同時，又能給我們的生活增添一種新的高度。 

2、高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。

高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強(qiáng)電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設(shè)備也都占用了很多的空間。

3、別墅的住房，國家規(guī)定，別墅類型的住房的公攤率是1%—8%

一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積。 

二、公攤面積應(yīng)該怎么算

對于樓盤的公攤面積，想必大家都是比較關(guān)注的，公攤面積關(guān)乎著我們實際使用面積的大小，但對于公攤面積怎么計算，很多人都不清楚，下面我們就來看一下公攤面積應(yīng)該怎么算？ 

公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積;

公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù));

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。

綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積)×總套數(shù)】×(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積)。

公攤面積主要有:電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值勤警衛(wèi)室、共用墻體……而庫房、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室。

三、公攤面積什么時候取消 

很多人都認(rèn)為我們買房房產(chǎn)證上的面積就應(yīng)該是我們套內(nèi)的實際使用面積，公攤面積不應(yīng)該計算在實際使用面積之內(nèi)，網(wǎng)上也傳出公攤面積取消的說法，那公攤面積什么時候取消呢？ 

前段時間，住建部因為一句“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”引起了外界的廣泛關(guān)注。一時之間外界紛紛開始猜測，認(rèn)為這句話的含義是“取消房子公攤面積”。甚至，有人說明年取消二手房公攤，然后逐漸推展到一手房。

取消公攤面積未必對業(yè)主有益。因為取消了公攤面積，那么房價就會上漲，到時買房所需費用還是一樣多。當(dāng)然，是否取消還要看國家決定。

目前來說，國家并沒有說取消公攤面積，更沒有說過取消公攤面積的時間，所以大家不要亂猜測或亂傳播消息。

以上就是關(guān)于國家規(guī)定的公攤面積多少合理，公攤面積應(yīng)該怎么算，公攤面積什么時候取消的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計，建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。

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