房產(chǎn)過戶給子女新規(guī) 房產(chǎn)過戶需要哪些材料 房產(chǎn)過戶稅費(fèi)新規(guī)2019

很多人勞累了一輩子，就是為了給子女提供更好的生活品質(zhì)，即使到老了，也想著將房子過戶給子女。子女繼承父母的遺產(chǎn)或者父母主動將房屋過戶的手續(xù)是非常繁瑣的，并且近年來各項規(guī)定也層出不窮。那么房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)有哪些？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看房產(chǎn)過戶需要哪些材料，以及房產(chǎn)過戶稅費(fèi)新規(guī)2019，感興趣的朋友一起來了解下吧！ 

一、房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)

1、在《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。其非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)收契稅。繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產(chǎn)。

2、目前法定繼承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

3、當(dāng)法定繼承人今后出售繼承房屋時，需要按照二手房買賣繳納各項稅費(fèi)，但不需要繳納個人偶然所得。

4、根據(jù)規(guī)定子女以繼承的*獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。

（1）在世過戶

如果父母還在世，那么過戶就可以依照日常買賣房屋一樣進(jìn)行交易。交易稅費(fèi)受到房產(chǎn)面積、價格、套數(shù)以及取得房產(chǎn)證時間等主要因素影響，主要分為契稅、*、個稅三種。

（2）去世繼承

如果父母突然過世，房子卻還沒有辦理過戶也沒有立遺囑的話，按照*繼承法應(yīng)由子女繼承，這時候子女應(yīng)及時前去辦理房產(chǎn)房產(chǎn)過戶手續(xù)。                                      

二、房產(chǎn)過戶需要哪些材料

1、房產(chǎn)過戶賣方需要的材料

（1）賣方需要攜帶個人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣方有多個權(quán)利共有人，需要共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權(quán)利人的公證委托書，（家庭滿五住房，需要賣方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本）。

（2）如果是房產(chǎn)是繼承過戶得來的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書。

2、房產(chǎn)過戶買房需要的材料

（1）若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證明。

（2）若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（若購房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證、二手房買賣交易的契稅完稅證明。

（3）若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本。

3、其他材料

房地產(chǎn)權(quán)利證書，有關(guān)機(jī)關(guān)的決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。 

如果是非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。 

三、房產(chǎn)過戶稅費(fèi)新規(guī)2019

1、營業(yè)稅

營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收*為5.6％。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

2、契稅

90平方米以下*購房的按房價1%繳納，90—140平方米以下按1.5%繳納，超過140平方米按3%，契稅是由買方承擔(dān)的。非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。 

3、個人所得稅

個人所得稅又被稱為個稅，應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%（或1.5%、3%），賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征個人所得稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按增值部分20％繳納。

4、土地*

賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征土地*，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房價款1%繳納。土地*由賣方承擔(dān)。

5、其他稅

印花稅按房價萬分之十繳納；房屋交易手續(xù)費(fèi)按買賣雙方按房屋建筑面積承擔(dān)3元∕㎡；房屋評估費(fèi)，由委托方按房屋評估額0.5%繳納。 

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