很多人勞累了一輩子,就是為了給子女提供更好的生活品質(zhì),即使到老了,也想著將房子過戶給子女。子女繼承父母的遺產(chǎn)或者父母主動將房屋過戶的手續(xù)是非常繁瑣的,并且近年來各項規(guī)定也層出不窮。那么房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)有哪些?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看房產(chǎn)過戶需要哪些材料,以及房產(chǎn)過戶稅費(fèi)新規(guī)2019,感興趣的朋友一起來了解下吧!
一、房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)
1、在《中華人民共和國繼承法》規(guī)定,法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬,不征契稅。其非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬,屬于贈與行為,應(yīng)收契稅。繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產(chǎn)。
2、目前法定繼承人有且只有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
3、當(dāng)法定繼承人今后出售繼承房屋時,需要按照二手房買賣繳納各項稅費(fèi),但不需要繳納個人偶然所得。
4、根據(jù)規(guī)定子女以繼承的*獲得父母的房屋,不需要繳納契稅,只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶,并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況,相對過戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。
(1)在世過戶
如果父母還在世,那么過戶就可以依照日常買賣房屋一樣進(jìn)行交易。交易稅費(fèi)受到房產(chǎn)面積、價格、套數(shù)以及取得房產(chǎn)證時間等主要因素影響,主要分為契稅、*、個稅三種。
(2)去世繼承
如果父母突然過世,房子卻還沒有辦理過戶也沒有立遺囑的話,按照*繼承法應(yīng)由子女繼承,這時候子女應(yīng)及時前去辦理房產(chǎn)房產(chǎn)過戶手續(xù)。
二、房產(chǎn)過戶需要哪些材料
1、房產(chǎn)過戶賣方需要的材料
(1)賣方需要攜帶個人身份證、房產(chǎn)證,如果交易房屋賣方有多個權(quán)利共有人,需要共有人到場簽字,如果不能到場簽字,需要由簽字人員提供未到場權(quán)利人的公證委托書,(家庭滿五住房,需要賣方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本)。
(2)如果是房產(chǎn)是繼承過戶得來的房產(chǎn),賣方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書。
2、房產(chǎn)過戶買房需要的材料
(1)若買方單身,需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證明。
(2)若買方已婚,需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證(若購房者是外地人,需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定,出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證、二手房買賣交易的契稅完稅證明。
(3)若買方離異,需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議,如果購房者攜帶未成年人,需要攜帶孩子所在的戶口本。
3、其他材料
房地產(chǎn)權(quán)利證書,有關(guān)機(jī)關(guān)的決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證的,應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。
如果是非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。
三、房產(chǎn)過戶稅費(fèi)新規(guī)2019
1、營業(yè)稅
營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成,征收*為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業(yè)稅。
2、契稅
90平方米以下*購房的按房價1%繳納,90—140平方米以下按1.5%繳納,超過140平方米按3%,契稅是由買方承擔(dān)的。非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
3、個人所得稅
個人所得稅又被稱為個稅,應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征個人所得稅,賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按增值部分20%繳納。
4、土地*
賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征土地*,賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房價款1%繳納。土地*由賣方承擔(dān)。
5、其他稅
印花稅按房價萬分之十繳納;房屋交易手續(xù)費(fèi)按買賣雙方按房屋建筑面積承擔(dān)3元∕㎡;房屋評估費(fèi),由委托方按房屋評估額0.5%繳納。
以上就是關(guān)于房產(chǎn)過戶給子女新規(guī),房產(chǎn)過戶需要哪些材料,房產(chǎn)過戶稅費(fèi)新規(guī)2019的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計,建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。
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