二手房買(mǎi)賣(mài)必然要涉及到房屋過(guò)戶(hù)問(wèn)題,那么房子過(guò)戶(hù)去哪里辦手續(xù)呢?關(guān)于房子過(guò)戶(hù)銀行放款時(shí)間,以及房子過(guò)戶(hù)需要多久,你又了解多少呢?不清楚的小伙伴,一定不要錯(cuò)過(guò)這篇關(guān)于房子過(guò)戶(hù)知識(shí)的介紹,對(duì)房子過(guò)戶(hù)后銀行多久放款,以及房子過(guò)戶(hù)后多久可以等內(nèi)容,進(jìn)一步了解清楚。
一、房子過(guò)戶(hù)去哪里辦手續(xù)
二手房買(mǎi)賣(mài)交易一個(gè)重要的環(huán)節(jié),就是房子過(guò)戶(hù)環(huán)節(jié)。那么房子過(guò)戶(hù)去哪里辦手續(xù)呢?根據(jù)我國(guó)相關(guān)的房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定,房子過(guò)戶(hù)需要前往本地的房地產(chǎn)管理部門(mén),也就是房管局,進(jìn)而進(jìn)行二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理。其中過(guò)戶(hù)需要攜帶的材料,以及具體過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理流程如下:(推薦閱讀:房屋過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù))
1、過(guò)戶(hù)需要的材料
賣(mài)方需材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份,已婚需結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份,房產(chǎn)證原件、戶(hù)口本及復(fù)印件一份。
買(mǎi)方需材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份,戶(hù)口本及復(fù)印件,單身者需去市民政局開(kāi)單身證明。
2、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理流程
a、買(mǎi)賣(mài)的雙方簽訂購(gòu)房合同,并且將合同進(jìn)行公證。
b、買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局進(jìn)行過(guò)戶(hù)申請(qǐng),需要提交相關(guān)資料、申報(bào)房屋的價(jià)格,等待房產(chǎn)的管理交易中心進(jìn)行審核。
c、房產(chǎn)管理交易中心給予批準(zhǔn)回復(fù)之后,買(mǎi)賣(mài)雙方繳納二手房過(guò)戶(hù)辦理中所需繳納的稅費(fèi),拿契稅完稅證。
d、憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證,*到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證,完成二手過(guò)戶(hù)手續(xù)。
二、房子過(guò)戶(hù)后銀行多久放款
1、二手房過(guò)戶(hù)若是選擇貸款購(gòu)買(mǎi),那么房子過(guò)戶(hù)后銀行多久放款呢?通常情況下需要15個(gè)工作日左右,如果手續(xù)齊全的話,過(guò)戶(hù)的過(guò)程很順利,那么銀行的貸款也會(huì)很快就放下來(lái)。
2、正常過(guò)戶(hù)手續(xù)辦好后大約10個(gè)工作日拿到房產(chǎn)證。然后去銀行提交資料辦他項(xiàng)權(quán)證,他項(xiàng)權(quán)證資料齊全是4個(gè)工作日辦出來(lái),銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證就可以放款了。不過(guò)放款時(shí)間具體還是要根據(jù)各個(gè)銀行的情況來(lái)看,因?yàn)槊總€(gè)銀行不一樣,進(jìn)而放款時(shí)間上也是不同的。因此,具體銀行放款的時(shí)間,需要根據(jù)具體的銀行來(lái)看。
3、一般情況來(lái)說(shuō)二手房的放款速度是比較快的,因?yàn)槎址靠蛇x擇的銀行多,銀行對(duì)應(yīng)的申請(qǐng)者就稍微少一點(diǎn)。不過(guò)要放貸時(shí)間還要考慮二手房貸款是用哪種*貸款的,若是商業(yè)貸款,放款時(shí)效是在半個(gè)月之內(nèi);公積金貸款一般要久一些,可能會(huì)達(dá)到一個(gè)月。具體房子過(guò)戶(hù)后銀行多久放款,要根據(jù)具體情況來(lái)看。
三、房子過(guò)戶(hù)后多久可以
二手房過(guò)戶(hù)的時(shí)候,有關(guān)于房子過(guò)戶(hù)后多久可以完成問(wèn)題,主要是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方是全款買(mǎi)房,還是貸款買(mǎi)房等等情況,進(jìn)而來(lái)看下房子過(guò)戶(hù)需要多長(zhǎng)時(shí)間。
1、全款買(mǎi)房,無(wú)貸款
全款買(mǎi)房在雙方達(dá)成協(xié)議后,買(mǎi)方向賣(mài)方交付定金,之后雙方約定一個(gè)合同簽訂日期。通常是合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi),下家將首付款支付給賣(mài)方,之后約定一個(gè)時(shí)間買(mǎi)方支付賣(mài)方除尾款以外的所有房款。基本上前后20個(gè)工作日,買(mǎi)方便可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證了。
2、全款買(mǎi)房,賣(mài)方有貸款
從賣(mài)方收取了買(mǎi)方的定金后開(kāi)始計(jì)算,雙方約定一個(gè)合同簽約的時(shí)間。買(mǎi)方將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管,賣(mài)方、買(mǎi)方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后,銀行貸款審結(jié)結(jié)束,20個(gè)工作日后,買(mǎi)方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證,前后大約需要30天左右。
3、貸款買(mǎi)房
從賣(mài)方收下買(mǎi)方的定金開(kāi)始計(jì)算,雙方約定日期簽合同,合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi),買(mǎi)方將首付款支付給賣(mài)方,買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議,7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后,20個(gè)工作日后,買(mǎi)方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。根據(jù)這*程看,前后至少需要40天時(shí)間。
4、上下家均有貸款
買(mǎi)房和賣(mài)方均有貸款的條件下,買(mǎi)房先要審核貸款資格,之后賣(mài)方要付清銀行的貸款。同時(shí)雙方之間交易還需要一段時(shí)間,因此上下家均有貸款,房子過(guò)戶(hù)大約需要45天左右時(shí)間。
以上就是關(guān)于房子過(guò)戶(hù)去哪里辦手續(xù),房子過(guò)戶(hù)后銀行多久放款,房子過(guò)戶(hù)后多久可以的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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二手房買(mǎi)賣(mài)雙方需要和中介一起簽訂三方購(gòu)房合同,然后買(mǎi)賣(mài)雙方和中介帶著購(gòu)房合同到銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)申請(qǐng)貸款協(xié)議,明確交易流程和房款放款時(shí)間。接下來(lái),我們就一起來(lái)了解一下南寧二手房過(guò)戶(hù)流程,南寧二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)
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與他人共有的房屋,如夫妻共有、家庭共有、合伙共有等,需要征得房屋共有人的同意,在過(guò)戶(hù)的時(shí)候需要出示共有人出具書(shū)面的出售同意書(shū)。接下來(lái),我們就一起來(lái)了解一下天津二手房過(guò)戶(hù)流程,天津二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用以及
長(zhǎng)春二手房過(guò)戶(hù)流程 長(zhǎng)春二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用 長(zhǎng)春二手房過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)
買(mǎi)賣(mài)雙方在交易二手房時(shí)需要經(jīng)過(guò)協(xié)商,對(duì)二手房的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致,然后雙方需要簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。接下來(lái),我們就一起來(lái)了解一下長(zhǎng)春
買(mǎi)二手房是先付款還是先過(guò)戶(hù) 買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)需要哪些手續(xù)和費(fèi)用
隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲,越來(lái)越多的剛需族選擇購(gòu)買(mǎi)二手房,不僅能夠拎包入住,也能夠享受周邊成熟的配套設(shè)施。很多業(yè)主分不清到底是先付款還是先過(guò)戶(hù),實(shí)際上是都可以的,一般有三種付款方式。買(mǎi)二手房是先付款還是先過(guò)
二手房過(guò)戶(hù)的流程是什么 二手房過(guò)完戶(hù)還有什么手續(xù)
二手房的過(guò)戶(hù)問(wèn)題是需要非常仔細(xì)的,每個(gè)流程步驟都很重要,稍不注意,可能就會(huì)被騙子騙到。所以每個(gè)二手房業(yè)主都要仔細(xì)了解好流程,做好功課,以防受騙。今天小編就來(lái)和大家說(shuō)說(shuō)二手房過(guò)戶(hù)的流程是什么,二手房過(guò)完
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