青島學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格走勢(shì) 青島學(xué)區(qū)房政策會(huì)變嗎

根據(jù)《2019中國(guó)房地產(chǎn)半年報(bào)》中的數(shù)據(jù)顯示，2019年的上半年，全國(guó)重點(diǎn)城市的二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)，新房及土地成交量也同樣有所上升。那么青島學(xué)區(qū)房價(jià)格走勢(shì)是怎樣的呢？隨著房?jī)r(jià)的改變，青島學(xué)區(qū)房政策會(huì)變嗎？接下來(lái)跟小編一同走進(jìn)青島，共同探索這個(gè)城市的房?jī)r(jià)發(fā)展方向吧。

一、青島學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格走勢(shì)

1、市南中西部學(xué)區(qū)房的議價(jià)空間增加

主要學(xué)校：江蘇路小學(xué)、大學(xué)路小學(xué)、嘉峪關(guān)小學(xué)

學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格：5.3-6萬(wàn)/平

（1）江蘇路小學(xué)的均價(jià)在6萬(wàn)元/平左右，對(duì)口小區(qū)有平原路房源、江蘇路小區(qū)等；

（2）大學(xué)路小學(xué)的均價(jià)在5.5萬(wàn)/平左右，對(duì)口小區(qū)有龍江路小區(qū)、龍華路小區(qū)、書香家園等；

（3）嘉峪關(guān)小學(xué)的均價(jià)在6萬(wàn)左右，而且目前在售的二手房源不多。

2、市南東部學(xué)區(qū)的關(guān)注度升溫

主要學(xué)校：香港路小學(xué)、基隆路小學(xué)、南京路小學(xué)

學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格：3-4.5萬(wàn)/平

（1）香港路小學(xué)的均價(jià)在3.2萬(wàn)/平左右，周邊有大量建筑年份較新的住宅小區(qū)； 

（2）南京路小學(xué)的均價(jià)在3.5-4萬(wàn)/平左右，房源主要集中在鄱陽(yáng)湖路、江西路、南京路、徐州路及福州南路的一部分等區(qū)域；

（3）基隆路小學(xué)的均價(jià)在3-4.5萬(wàn)/平左右，對(duì)口小區(qū)主要有銀都花園、珠海路小區(qū)、臺(tái)灣花園、麥島家園、辛家莊小區(qū)等。

3、市北可以淘到“1”字頭學(xué)區(qū)房

主要學(xué)校：平安路二小、臺(tái)六

學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格：1.9-2.5萬(wàn)/平

（1）平安路二小的均價(jià)在1.9-2.2萬(wàn)/平之間，對(duì)口小區(qū)有聯(lián)城海岸錦城、建國(guó)新村、遵化路小區(qū)等；

（2）臺(tái)東六路小學(xué)的均價(jià)在2.5萬(wàn)/平，對(duì)口小區(qū)有海信都市陽(yáng)光、長(zhǎng)興路小區(qū)、東昌路小區(qū)等。

4、嶗山學(xué)區(qū)房源較多落戶自住兼得

主要學(xué)校：嶗山區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)

學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格：3.2-4萬(wàn)/平

嶗山區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)的均價(jià)在3.2-4萬(wàn)/平區(qū)間，主要集中在遼陽(yáng)東路以南、海爾路以西、銀川東路以北、勁松七路以東區(qū)域。

以上是青島各個(gè)區(qū)域的學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)趨勢(shì)，從整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，“上浮利率”已經(jīng)成為島城的房貸主流，目前青島首套房利率多上浮15%，二套房上浮20%或25%。

以上價(jià)格來(lái)自于青島新聞網(wǎng)、青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)，具體以實(shí)際為準(zhǔn)。

二、青島學(xué)區(qū)房政策會(huì)變嗎

三月份教育部印發(fā)了《關(guān)于做好2019年普通中小學(xué)招生入學(xué)工作的通知》，通知中提出，將按照“學(xué)校劃片招生、生源就近入學(xué)”的原則，采取隨機(jī)派位的*招生入學(xué)，也就是說(shuō)即使買下了學(xué)區(qū)房，孩子也不一定就會(huì)分到小區(qū)所在的片區(qū)中。另外，下面幾點(diǎn)也需留意。

1、學(xué)區(qū)不是一成不變的。一般而言，教育部門會(huì)根據(jù)每年的生源狀況，對(duì)學(xué)區(qū)范圍進(jìn)行調(diào)整，所以要理性對(duì)待學(xué)區(qū)房，防止“竹籃打水一場(chǎng)空”。

2、.購(gòu)買時(shí)，*咨詢有關(guān)教育主管部門和學(xué)區(qū)房的學(xué)校，詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的樓盤是否屬于學(xué)區(qū)房。如果開(kāi)發(fā)商宣稱自己的樓盤是學(xué)區(qū)房，*在合同中約定開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，并保存好開(kāi)發(fā)商宣稱學(xué)區(qū)房的證據(jù)。

3、戶口遷入問(wèn)題，如果原房主戶口不遷出，買房者的孩子就無(wú)法入學(xué)。因此要在購(gòu)房合同中，要增加“賣房人戶口應(yīng)在付清房款前遷出”的約定，不能僅僅口頭約定。

4、許多學(xué)校并不是剛一落戶就能入學(xué)，還有一些額外條件，譬如“戶口轉(zhuǎn)到房產(chǎn)所在地3年以上方可入學(xué)”、“同一套房子的學(xué)生入學(xué)，要相隔6年以上”等要求。孩子戶口與父母落在一起和與祖輩落在一起的要求也不盡相同，家長(zhǎng)在購(gòu)房前應(yīng)提前到學(xué)校咨詢具體事宜。

三、2019青島外來(lái)務(wù)工子女入學(xué)

1、入學(xué)要求

隨遷子女入學(xué)應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：

（1）父母至少一方持有市南公安部門核發(fā)滿一年的居住證，并在市南區(qū)有穩(wěn)定的住所（有自有住所或辦理滿一年正式租住手續(xù)的住所）；

（2）父母至少一方與市南區(qū)用人單位簽訂勞動(dòng)合同或辦理市南工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并在市南區(qū)務(wù)工一年以上；

（3）符合我區(qū)規(guī)定的入學(xué)年齡（2012.9.1-2013.8.31）。

2、材料提供

（1）居住證明

適齡兒童父母至少一方持《市南區(qū)居住證》（在有效期內(nèi)且截至2019年8月31日滿一年）。

適齡兒童父母房屋產(chǎn)權(quán)證（*產(chǎn)權(quán)）（尚未辦理房產(chǎn)證的，出具購(gòu)房合同、購(gòu)房*、契稅*以及入住后繳納3個(gè)月以上水電費(fèi)*）或由青島市國(guó)土資源與房屋管理局驗(yàn)印的、在有效期內(nèi)且截至2019年8月31日，登記日和*期均滿一年住宅房屋的《青島市房屋*登記備案證明》。

（2）就業(yè)證明

合法就業(yè)的：提供適齡兒童父母一方的青島市人力資源和社會(huì)保障局印制的勞動(dòng)合同正規(guī)文本、社?？扒鄭u市職工社會(huì)保險(xiǎn)參保證明；

合法經(jīng)營(yíng)的：提供適齡兒童父母一方的市南區(qū)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（在有效期內(nèi)且截至2019年8月31日滿一年）。

（3）其他材料

兒童出生證、兒童及父母的戶口本、父母的身份證、預(yù)防接種查驗(yàn)證明、兒童健康證明、幼兒發(fā)展評(píng)估手冊(cè)。

以上就是關(guān)于青島學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格走勢(shì)，青島學(xué)區(qū)房政策會(huì)變嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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