按揭中的房子能不能貸款 房產(chǎn)二次抵押*長可貸幾年 房產(chǎn)二次抵押不看征信

如今多數(shù)人買房都是采用貸款的*，因為全款買房所需要的*太大了，所以房產(chǎn)可以說是普通老百姓*的資產(chǎn)，它的作用也是很大的，比如當(dāng)你急需用錢的時候，可以拿房產(chǎn)來抵押貸款。那么按揭中的房子能不能貸款？房產(chǎn)二次抵押*長可貸幾年？房產(chǎn)二次抵押不看征信嗎？下面一起來看看吧。

一、按揭中的房子能不能貸款

一般來說，大多數(shù)人都是貸款買房的，不過有些人想在還款過程中再次申請貸款，那么按揭中的房子能不能貸款？按揭中的房子是可以再貸款的。

但是大家也需要注意，不是所有銀行都接受按揭中的房子二次抵押的，像*銀行就不行，已抵押的房產(chǎn)不能再次用來抵押申請貸款。所以客戶要用按揭房再次貸款，就*先去咨詢一下哪些銀行和貸款機(jī)構(gòu)支持，然后在將支持的幾家銀行和貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行比對，從中挑選出合適的一家進(jìn)行辦理。

至于按揭中的房子再貸款有多少額度，這就和房屋剩余價值有關(guān)，當(dāng)然，還需要減去原貸款未結(jié)清部分；也和客戶的個人綜合資質(zhì)有一定關(guān)系。

而客戶的資質(zhì)如果不行，那即便按揭房還有剩余價值，銀行也支持按揭房再貸款，客戶照樣辦不下來。所以客戶要注意保持個人良好的信用，給房子之前的按揭貸款還款時也要注意避免逾期；按揭房再貸款時，相關(guān)的資料也要準(zhǔn)備充足，尤其是資產(chǎn)收入方面等能證明自己還款能力的資料。

二、房產(chǎn)二次抵押*長可貸幾年

房產(chǎn)二次抵押指的是將已經(jīng)做了抵押的房子再次進(jìn)行抵押，從而獲得貸款，不過房子做二次抵押來申請貸款的話，一般對貸款年限會有一定的要求。那么，房產(chǎn)二次抵押*長可貸幾年呢？

房產(chǎn)二次抵押*長可貸30年，根據(jù)貸款的用途來分，消費(fèi)類貸款不超過5年，經(jīng)營性貸款不超過3年。同時，影響房產(chǎn)二次抵押年限的有以下幾個因素：

1、借款人的年齡

法定退休年齡或貸款人年齡+貸款年限不能超過70年。也就是說，如果借款人的年齡太大，申請房屋抵押貸款的時候，期限也不會太長。

2、房屋的性質(zhì)

不同的房屋，可以申請的房屋抵押貸款期限也有所不同，比如我們*常見的民用住宅，這類房子要申請貸款，期限*長，可達(dá)30年。如果借款人抵押的是私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房來申請貸款，*長可以獲得20年的貸款期限。*短的是商業(yè)用房和商住兩用房，貸款*長期限為10年。

3、借款人自行選擇

在允許的貸款*長期限之內(nèi)，借款人可以根據(jù)自身情況選擇貸款年限。比如借款人的收入較好，就可以把貸款期限縮短一些，這樣首先可以早點還清貸款，還可以降低貸款利息。如果借款人的收入水平一般，則可以申請長一點的貸款期限，這樣可以降低還款壓力。

三、房產(chǎn)二次抵押不看征信

現(xiàn)在房子的價格越來越高，所以越來越多的人選擇貸款買房，大家都知道，貸款買房是需要看征信報告的，那么房產(chǎn)二次抵押不看征信嗎？

房產(chǎn)二次抵押是要看征信的，因為這是把還貸中的個人房貸進(jìn)行抵押來貸款，貸款機(jī)構(gòu)查征信可以知道借款人是否有按時還貸，好判斷其是否具備還貸能力，如果查到房貸逾期會質(zhì)疑借款人還貸能力不行，是不會輕易批貸的。

還有就是房產(chǎn)二次抵押風(fēng)險比較大，很多機(jī)構(gòu)都不做這類貸款的，并且貸款額度不會很高，所以這類貸款并不是很好申請的。

雖然個人房屋可以申請房產(chǎn)二次抵押，但是因為房屋已經(jīng)在抵押中，所以這種貸款額度并不高的，一般只能申請得到房屋剩余抵押價值的70%的貸款額度。而房產(chǎn)二次抵押貸款申請的門檻較高，個人征信不好，則更難拿到房產(chǎn)二次抵押貸款。

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