二套房利率上浮多少2020 二套房貸款利率計算方法 夫妻怎么買二套房劃算

現(xiàn)在有些家庭為了房屋*，會購買二套房。國家為了避免惡意炒房的情況，會提高二套房的貸款利率，也就是提高了門檻。那么二套房利率上浮多少2020？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看二套房貸款利率計算方法，以及夫妻怎么買二套房劃算，給有需要的朋友提供參考。 

一、二套房利率上浮多少2020

1、目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。因此，二套房利率上浮10-30%之間。

2、套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。，其中　1個基點等于0.01%或0.01個百分點，以2020年5月20日公布的LPR為例，5年期LPR為4.65%，二套商業(yè)性個人住房的貸款利率不低于相應(yīng)期限的LPR加60個基點，也就是4.65%加0.60%，不得低于5.25%。

3、二套房貸款利率至少不低于相應(yīng)期限的LPR加60個基點，具體的加點數(shù)值由各金融機構(gòu)根據(jù)各省級市場利率定價自律機制，以及結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險狀況和信貸條件等因素確定。 

二、二套房貸款利率計算方法

1、很多人在購買二套房的時候，想知道其利率的具體計算方法。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。

2、二套房貸款利率計算方法是以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。

3、逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體方法有以下三種：

①計息期為整年（月）的，計息公式為：利息=本金×年（月）數(shù)×年（月）利率；

②計息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計息公式為：利息=本金×年（月）數(shù)×年（月）利率+本金×零頭天數(shù)×日利率；

③同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù)，計息公式為：利息=本金×實際天數(shù)×日利率 

三、夫妻怎么買二套房劃算

1、夫妻是可以購買二套房的。但是我們都知道，在貸款買房的時候，對于首套房和二套房，銀行會有不一樣的貸款政策，其中首套房往往能享受更多優(yōu)惠。比如說首付比例更低、貸款利率更優(yōu)惠、減收契稅等等。那么夫妻怎么買二套房劃算？

2、現(xiàn)在很多夫妻會為了買二套房便宜而選擇假離婚，這種*是很不提倡的。因為后期容易假離婚變成真離婚，夫妻之間的財產(chǎn)分割出現(xiàn)問題。 

3、國家之所以推出二套房的規(guī)定，是為了提高買房的條件，避免惡意炒房事件的發(fā)生。很多人為了買房更加便宜，想出一些不正規(guī)的方法，并不可取。 

以上就是關(guān)于二套房利率上浮多少2020，二套房貸款利率計算方法，夫妻怎么買二套房劃算的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。