商品房可以上下打通嗎 上下兩層口怎么打通 上下兩套房子打通方案

　　有很多業(yè)主在購買完商品房之后，想要把上下兩層的房子打通變成復(fù)式房，或者是像別墅一樣的房子，但是又不知道商品房可以上下打通嗎?如果可以打通的話，那么上下兩層口怎么打通，上下兩套房子打通方案又是怎樣的呢?面對這些問題想要了解的用戶，下面就請跟隨小編的步伐一起來了解一下吧。

　　一、商品房可以上下打通嗎

　　1、一般來說上下是可以打通的，但是也要看實際的情況，如果打通對墻體的影響比較小，那么就可以打通，還要看看樓板上方有沒有橫梁，或者是*梁等，如果有的話那么就不可以全面打通的。如果是承重墻，那么是*不允許打通的，如果是非承重墻是可以打通的，而且上下兩層想要打通會牽扯到結(jié)構(gòu)的問題，所以需要報備給物業(yè)手續(xù)也比較麻煩。

　　2、如果不是承重墻可以打通的話，那么也需要去與物業(yè)溝通，在征得他們的同意之后，由正規(guī)的裝修公司來實地考察，以及根據(jù)樓房的建筑圖來進(jìn)行打通設(shè)計方案。然后再由裝修公司帶上自家公司的營業(yè)執(zhí)照以及資格證等證件到城建規(guī)劃局去進(jìn)行審批，如果審批合格了才可以進(jìn)行打通改造。

　　二、上下兩層口怎么打通

　　1、在進(jìn)行改造打通之前，首先要設(shè)計好位置，要避開橫梁，*是切開一塊樓板，以備后需的安裝樓梯使用。

　　2、但是在改造復(fù)式樓的過程當(dāng)中，需要考慮很多問題，*需要考慮的就是空間合理利用問題，要符合家庭成員以及人體工程學(xué)不能隨便的進(jìn)行改造打通。

　　3、在打通上下兩層口的時候，有些墻體是不能動的，比如說光線比較好的墻體，這是房子的靈氣，所以不能動，因為動了它會影響到采光問題。

　　4、上下兩層的樓梯一定要設(shè)計好，因為在市場上樓梯有很多種，所以在打通之前一定要考慮好家庭成員，如果有老人或者是小孩，那么*做一個實木樓梯，雖然價格上貴點(diǎn)，但是安全性能會更高一點(diǎn)。

　　三、上下兩套房子打通方案

　　1、把上下兩層樓改造成復(fù)式住宅，會讓業(yè)主的空間更加的寬闊，所以在樓梯的設(shè)計方面要選擇*為實用*為結(jié)實的。在選地板方面可以選擇深褐色的地板，如果選用大理石的話，*選擇淺灰色的大理石花紋或者是白色的大理石花紋，這樣會看上去非常的大氣時尚。

　　2、在房間的另一側(cè)可以擺放一些淺褐色木質(zhì)的柜子，這種懸掛的設(shè)計，可以為房子節(jié)約時空間，同時也可以為房子增加儲物空間。同時可以在房子里面設(shè)計一個白色的小吧臺，搭配上黑色的椅子，這樣就會成為色彩對比，使整體效果更加的美觀時尚大方。

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