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農(nóng)村土地怎么轉(zhuǎn)換為建設(shè)用地

想問(wèn)一下,農(nóng)村土地怎么轉(zhuǎn)換為建設(shè)用地

  • 提問(wèn)者:一人回憶一人城
  • 地點(diǎn):江蘇省 - 徐州市
  • 瀏覽次數(shù):2009
  • 提問(wèn)時(shí)間:2015-09-05 10:07:00

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  • 首先,現(xiàn)行的《土地管理法》中明確規(guī)定:國(guó)家保護(hù)耕地,嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地;禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。 禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú) 。
    第二,如確實(shí)有建設(shè)需要,必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù);審批時(shí)要看具體的位置和用途等因素,例如位置在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)是不能審批的;用途是建窯、建墳、建房、挖砂、采石、采礦、取土等也是被禁止的。
    第三,長(zhǎng)期建設(shè)用地一般由省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn);臨時(shí)用地(2年)一般由縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。具體流程需向當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)咨詢(xún)了解。

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  • 你說(shuō)的農(nóng)村土地應(yīng)該不是建設(shè)用地。 要把一塊土地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,首先要看是否符合當(dāng)?shù)氐耐恋乩每傮w規(guī)劃,在符合規(guī)劃的前提下,需要相關(guān)單位報(bào)省市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù),由省市下達(dá)用地指標(biāo)。農(nóng)民建房的用地指標(biāo)一般由設(shè)區(qū)市人民政府負(fù)責(zé)審批,其他建設(shè)用地的用地指標(biāo)由省人民政府負(fù)責(zé)審批。涉及占用耕地的,需要履行補(bǔ)充耕地的義務(wù)。 獲得用地指標(biāo)后,由縣級(jí)國(guó)土部門(mén)負(fù)責(zé)辦理具體的用地審批。農(nóng)民建房由農(nóng)戶(hù)提出申請(qǐng)后,縣國(guó)土局統(tǒng)一審核后報(bào)縣政府批準(zhǔn)。其他建設(shè)用地由縣政府征收后通過(guò)招拍掛或者劃撥提供給用地單位。 不符合土地利用總體規(guī)劃,或者沒(méi)有經(jīng)過(guò)省市審批的建設(shè)用地屬于違法用地

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